2022年创业做什么项目靠谱？

今年，想要创业的朋友，在选择创业项目方面一定要睁大眼睛，必须小心血本无归和上当受骗。

首先，高科技、重资产、大投入，这类项目并不适合大部分普通人创业。

那么，普通人要创业的话，我个人建议按以下原则选择创业项目：

一、双微双低

1、微创业

2、微创新

3、低投入

4、低风险

不过，符合这些要求的创业项目，需要细分细分再细分，最好能直接交付。

二、推荐项目

1、自媒体写作

2、自媒体视频

3、自媒体直播

4、个人知识付费

5、个人技能变现

6、个人读书变现

7、个人兴趣变现

8、个人爱好变现

9、个人特长变现

……

其次，创业不是办营业执照、创业也不是租办公室、创业更不是招聘全职员工。

因此，一定先找到感知的社会痛点、行业痛点和个人痛点。

并且，找到了细分痛点需求，就要开发相应的解决方案。

最后，先测试先找目标客户先收钱先交付先获得反馈，有正向现金流，就可以租办公室和办营业执照与招聘全职员工。

为什么说，社区商铺才是永恒的价值风口？

社区商铺就是个坑，对于现在和未来几年就是一个坑，十年前可以，2022年，如果你往这里投，那你就是入坑，都啥样了，心里都不明白吗？还用直接说吗？你现在看看身边开实体店的人，你去跟他们聊一聊，你就会得到最一线的底层的市场调查报告，再来看看你们当地的街道？看一看那些网红直播卖货的数据，再来看看有多少人每天在自媒体上想赚钱，晚上刷手机的时候再去看看那些快手，抖音有多少人？直播间里没人也在直播？再去看一看，今年不寒，现在有多少个区域在进行核酸检测，有多少人可能被动的隔离？你投资的商铺给谁？你手里那点钱够你折腾吗？

对于普通老百姓而言，投资商铺是一个最不明智的行为，但如果你要有钱，或者通过投资商铺可以起到避税或者是洗钱的各种方式，或者是公司分成转化，财务运营等方式，那是可以的，你有这个能力吗？别看咱们投资实体店不行，但有些人他就可以，因为他背后有系统，他背后有原因！

目前对商铺的认识，已经发生了很大的变化。一铺养三代，已经不存在了。对商铺价值的定义，主要就是从流量的价值去考虑。很多人认为投资社区商铺，才是有价值的。就是从这个角度。

01

对商铺的认知发生了哪些改变？

商铺是从有商业贸易开始，形成的特有的经营场所。自古到今，商铺一直认为是非常有商业价值的。只是随着时代的变化，对商铺的认知以及商铺的价值，都发生了很大的改变。

一．传统商铺的概念

传统商铺主要就是认为一些沿街店面。也就是最早的门面房。并没有一些特殊的其它条件而言。最关键的，商铺与商铺之间产生的经济效益，并没有特别大的差距。

过去的传统商铺大都是店主自家拥有，用于经营贸易。或者是用于租赁其它人经营，但是用于租赁的并不多见。用于投资商铺的也并不多见。

过去的传统商铺主要是集中在商品贸易区，和一些居民区是分开的。这是和现代商铺明显不同的地方。

二．现代商铺的概念

现在商铺具有传统商铺的一些特征外，更主要的进行了细分。主要就是以流量定义一个商铺，并不是只要是沿街的门面就是商铺。只有有一定流量的商铺，才是真正具有价值的商铺。

现在商铺也进行了细分，比如社区商铺，商贸城的商铺，等等。

三．商铺成为投资项目是最主要的变化

商铺的主要的作用是用于经营。特别是过去传统的商铺。所以，在以往的商业市场中，一铺难求。是因为商铺大都是自然形成的，很少有重新构建的商铺。而目前的商铺大都是重新构建，这类商铺大都是一些人用来投资，而不是主要是为了经营为目的。

所以，经营与投资的区别，是商铺的主要变化。

02

社区商铺的出现及商业价值

社区商铺是房地产发展起来后，形成的一种认为极具商业价值的店铺。对于社区商铺我们如何看待它的商业价值，可以从以下几个方面分析:

一．拥有社区商铺的是哪些人？

社区商铺是指一些新建的居民区，或者老的居民区改造而形成的。这类商铺的拥有者，一部分是原有的商铺拥有人。但是，大部分是一些房地产商销售的。

而购买社区商铺的很少是为了经营而购买，而是投资购买后，出租给经营者而获取租金。毕竟，每一个社区商铺的价格是非常高的。能够投资购买的毕竟是少数人。

购买社区商铺的人，一部分也是采用分期付款的方式。依靠租金偿还每月的分期款项。所以，这也是很多的社区商铺租金较高的原因之一。

二．如何看待社区商铺的商业价值

很多人投资社区商铺，认为是有商业价值，主要是从以下几个方面：

1. 人流量比较稳定

社区商铺的主要就是指一些主要的居民区。这样就会有比较稳定的人流量。这是和一些沿街店面，一些商贸城的店铺不同的地方。沿街店铺是流动的人流量。

对于经营者来说，能够拥有稳定的流量，就很容易产生稳定的交易，以及老顾客产生复购的行为。

2. 容易选择经营的行业

社区商铺的经营，主要就是要以家庭需求相关的行业，这是一般的经营者很容易选择的创业项目。比如，便利店，餐饮店，药店，维修店等，这都是很多普通的创业者，很容易选择的项目。这也是为什么很多的社区商铺租金高，很难租到的原因。

3. 社区商铺的经营的局限性

社区商铺有一个比较大的局限性，就是覆盖的市场区域是非常有限的。只是根据社区的规模不同而已。特别是一些小型的社区，覆盖的区域就是一个若干栋居民。

由于市场覆盖的局限性，除了能产生复购的行业，有比价稳定的销售业绩外，很多的行业，都是不能长期坚持下去。这也是社区商铺出现的另一个现象，经常有经营者转租的情况。

4. 社区商铺的经营竞争激烈

由于社区商铺的经营项目，覆盖区域有限，竞争也是非常激烈的比如，一个社区都会有若干家早餐店，便利店，大都是相邻的。这样就会有价格竞争，服务品质的竞争。没有竞争优势的，淘汰率也会较高。

5. 社区商铺并不会全部成为价值风口

随着房地产过度的开发，社区商铺并不会都是价值风口。这取决于一个社区的兴起后的规模，人流量的大小，以及社区周边的交通，服务设施等都会影响社区商铺的价值。

6. 实体店的发展与社区商铺的价值是分不开的

最后，我们要认识到社区商铺是实体店的经营形式。这几年实体店受到网购的影响，也是造成很多社区商铺较难经营的原因。这也是直接影响社区商铺价值的主要因素之一。

总结：

社区商铺是目前商铺种类中，流量比较稳定的。商业价值也会一直存在。但是，随着房地产的过度开发，社区商铺的区别也是很大的。有些新开发的社区商铺，投资也是有非常大的风险的。

所以社区商铺并不会永恒的价值风口。

（完)

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