2020年为什么越来越多人选择在朱村置业？

作为在朱村板块服务了几年的置业顾问，很良心的告诉你，朱村已经从青铜变为王者了，广州每卖出10套房，就有3套在增城，其中一套在朱村板块。

近几年来，伴随着不断发展的“广州东进”战略，广州增城区的房产可以说是日新月异。增城区的各大版块也是发展迅速，吸引不少优秀房企纷纷入驻，优质项目不断涌现。确实增城朱村板块最值得入手的区域。

第一、朱村旧改项目正式“招亲”多家房企跃跃欲试

9月4日，增城区朱村街朱村村旧村改造项目，也发出了公开选择合作意向企业公告。

资料显示，朱村村位于广汕公路及地铁21号线朱村站旁，临近工信部电子第五研究所，地理位置，十分优越。

该项目，拟改造面积58公顷，范围涉及限建区约2.3公顷，改造范围内朱村村户籍人口约6300人。

由于项目毗邻地铁朱村站，且改造条件相对宽松，目前，已有超过5家房企跃跃欲试！

第二、1.1万/㎡起，朱村地铁上盖宅地10月拍卖

9月6日，增城朱村更罕见的挂出了一宗地铁上盖宅地，起拍楼面价约1.1万/㎡。

值得一提的是，此块宅地采用“竞价+竞自持+摇号”的竞拍方式，设定最高限制地价为180380万元，最高楼面价约15950元/平，并将于10月8日进行拍卖。

若当天拍卖，达到最高限价，那么，这宗宅地楼面价将创造板块最新记录。

这两件事，普通人看起来，好像无关紧要，然而它对整个板块的意义，非同寻常！

其一、21号线全线开通，将彻底改变朱村板块的交通。原本从朱村到珠江新城需要坐30个站，但21号线全线开通后，快线4站可到天河，楼价才是四分之一，大大降低了购房成本，还可以享受到强大的交通配套。

其二、科教城一个大型的城市更新项目，不仅改变整个区域的城市面貌，还能给板块带来全新的基础设施建设，增加板块商业配套。

其三、一块高价地块的出现，往往会带动整个板块的价值，尤其是房价，而周边基础设施，也同样会得到改善。

那么，对于一个购房者而言，我们又应该做些什么呢？

在我看来，抓紧时间在板块内购置一套房产，或许是个明智的选择。因为，买房选择在板块轮动前期下手，一来成本低，二来红利多，而且还有更多“爆机”的可能性。昔日的全款变首付，您还想错过吗？

不过，在朱村众多楼盘之中，无疑网红楼盘科慧花园最为出众，相信这么多人选择是有原因的。

地铁21号线是广州首条快慢线双线运营的地铁线，共设有21座车站，横跨天河、黄埔、增城三个区，是打通东部和中心六区的重要枢纽沿线房价随着距离广州市中心距离的远近，呈现着逐步减低的趋势。而就货量来讲，天河无疑是新盘数量最少的区域，黄埔次之，增城货量最多，且集中在朱村板块。员村至镇龙版块属限购区域，相对很多新广州人来说是个很高的门槛，而增城路段不限购客户群相对而言增量不少。而在增城路段只有凤岗与增城广场两个站是快线站，意味着其它站的居民，如果想快速到达广州必须先去这两个站转快线，再去广州，来回的时间成本将大大的增加。增城广场是始发站，也是增城的中心周边相对成熟，但房价也同样居高不下，目前近地铁的几个楼盘走的都是高端线，楼价在27000左右，价格相对整条线来说比较高。而相对同属快线站的凤岗站就相对近民不少。教育城、电子五所、富士康科技小镇相继进驻朱村，日后投入使用将带动上下游企业进驻，相关产业员工也将大量进入，将直接带运周边居住需要。同时朱村站未来将接27号线，可以直接连接新塘（TOP国际新城）。周边学校也在加大建设完善中，朱村一小，二小相继在今年内开学，一中的建设，也放便周边居民子女读书问题。最主要目前朱村版块的价格是目前21号线沿线最低，也是最亲民的。地铁21号线是广州首条快慢线双线运营的地铁线，共设有21座车站，横跨天河、黄埔、增城三个区，是打通东部和中心六区的重要枢纽沿线房价随着距离广州市中心距离的远近，呈现着逐步减低的趋势。而就货量来讲，天河无疑是新盘数量最少的区域，黄埔次之，增城货量最多，且集中在朱村板块。员村至镇龙版块属限购区域，相对很多新广州人来说是个很高的门槛，而增城路段不限购客户群相对而言增量不少。而在增城路段只有凤岗与增城广场两个站是快线站，意味着其它站的居民，如果想快速到达广州必须先去这两个站转快线，再去广州，来回的时间成本将大大的增加。增城广场是始发站，也是增城的中心周边相对成熟，但房价也同样居高不下，目前近地铁的几个楼盘走的都是高端线，楼价在27000左右，价格相对整条线来说比较高。而相对同属快线站的凤岗站就相对近民不少。教育城、电子五所、富士康科技小镇相继进驻朱村，日后投入使用将带动上下游企业进驻，相关产业员工也将大量进入，将直接带运周边居住需要。同时朱村站未来将接27号线，可以直接连接新塘（TOP国际新城）。周边学校也在加大建设完善中，朱村一小，二小相继在今年内开学，一中的建设，也放便周边居民子女读书问题。最主要目前朱村版块的价格是目前21号线沿线最低，也是最亲民的。

无论站在投资还是自住的角度，凤岗站都是最适合的。现在凤岗站最近地铁口的楼盘就是富士康科技小镇，这个盘规划7800亩，差不多珠江新城那么大，是一个集产学研商居为一体的特色小镇小镇项目，每一期都有不同的配套，居住非常方便。其中科慧花园是属于富士康科技小镇的住宅板块，投资的话不仅是地铁上盖，而且有产业支撑。距离地铁站最近有一百米，属于真正地铁口楼盘，还是快线站，对比快线站楼盘，升值空间也是最大的，所以首选科慧花园。这也是朱村科慧花园一直热销的原因！