未来泰安房价会涨还是跌？

泰安房价会上涨，我也看了些评论，我就透露一下内幕吧，泰安现在主要治理环境，老百姓不理解，但这是一个大环境大趋势，目的就是土地增值建楼。国务院批了六个地市的“山水林田湖草生态修复工程”其中泰安是一个。修复工程完成，土地增值。现在西部建设都看到了，泰山西湖，石蜡河公园等，按照上级的部署，未来五年泰安人口增长到300万（泰安市不包括周边县市）。引进项目，引进人口，就是依托泰山的环境和泰安地貌无灾害。多说无益，明白人一看就懂，至于能不能实现就不知道了，反正房子肯定会涨价，安装预计五年内均价是两万，济南三到五万。这是上年省经济会议上订的调子。现在疫情影响到战争，后面的事我不是神仙无法预测。

会涨，泰山是旅游圣地，百姓收入非常高，都能达到2000-3000元了，对比1980年的70-80块，是世界巨额财富！应该涨，必须涨。涨到10万一平，在座的各位没意见吧？

有没有大神准确预测下接下来的房价？

首先，奉劝那些想要靠炒房发财的人们洗洗手睡吧，不要相信房价只涨不跌的神话，青岛最近的房价巨大跌幅就是一个很好的例子。

有一个女业主购房不到一星期，房价跌了50万，一气之下到开发商那里理论也没用。

买卖是个人行为，也是市场行为，你愿意买我愿意卖，全凭个人眼力，打官司也赢不了。

青岛的房价下跌尽管有它情况特殊的一面，但也给我们敲响了警钟，靠炒房发财过好日子的时代翻篇了，时候不对头了。

未来全国各大城市的房价走势总得来说是坚持房住不炒的理念，以稳为主，不排除局部供需差别呈现微涨微跌的局面。

像地处粤港澳大湾区的深圳，由于人口高度聚集，每年进一个中等县城的人口，房屋的需求量非常的旺盛，这样的城市别指望它下跌，微涨就不错了。

其他一线大城市，北上广等热点区域房地产也是昌盛不衰，下跌太多不可能，横盘就已经是老天爷保佑。

一些人口流入不多甚至流出的城市，未来房价不会上涨，有的以前涨过头，提前透支购买力的城市会回归理性，恢复到上涨以前的价位，像开头提到的青岛，就是个很好的例子。

上帝说:要想使其灭亡，必先使其疯狂。房地产在经历了将近10年的暴利时代，终于要低下了它高昂头。奉劝那些想买房买不起的刚需一族们，咬紧牙关，安抚好妻子，再等等，或许过了今冬，一套房就省好几十万元。

董青岛供稿。

配图来自网络，版权归原创所有。

我们以人群的层次来分析：

上、中、下、贫等四个层次。

第一层（上）：在城市（不限大中小）人均拥有100平方米以上住房、无房贷、人均年收入20万元以上的家庭。这类人口不愿看到房价下跌，虽然人数不多，但极具权威性与决定性。

第二层（中）：在城市人均拥有50平以上住房、无房贷、人均年收入10万元以上的家庭。这类人口期望房价上涨，且愿望十分迫切。

第三层（下）：在城市人均拥有30平以上住房、有少量房贷、人均年收入5万元以上的家庭。这类人口期望房价维持自己购房时的动态。

第四层（贫）：在城市人均拥15平以上住房、有大量房贷、人均年收入2万元以上的家庭。这类人口迫切要求房价上涨，以维持心理平衡。

第四层以下的人口暂不作影响房价的因素来考虑，因为没房也无钱买房或不考虑买房。虽然这类人口数量众多、痛恨高房价，但话语权最小，影响几乎可以忽略不计。

综上述，在人为控制因素的影响下，中国房价只能平波微跌，新房增量市场大约十年内达到平均20%的跌幅，别无生途。在市场与价值规律的不可悖逆的影响下，二手房市场价格波动将较为剧烈，市场剔除机制下，局部特价房现象涌现，不排除出现局部挤踏的阵痛市场。

2021年末至2022年下半年，市场与政治均能定调，第一轮动荡洗涤潮结束。