未来十年房地产翻倍的可能性有多大？

调控政策是房住不炒，未来十年房地产翻倍的可能性有多大？概率微乎其微。十年房价翻一倍，每一年涨幅大概在7%左右。

最近高层会议针对房地产的内容为“促进房地产市场平稳健康发展”，何谓健康发展，就是不出现大涨大跌，每年上涨7%左右，这对于处于绝对高位的房价 是一个很不错的涨幅，这可能是无法接受的，一定会伴随新的调控政策出台。

房价涨跌决定于人口增量、货币政策，未来货币政策很难继续宽松，即使有宽松，也是定向的宽松，会严格控制资金进入到楼市，就人口增量而言，最近吵吵闹闹的生育率下降，虽然我不认同是生育意愿下滑，而是育龄妇女减少，但人口增量会因为计划生育政策而出现拐点，对房子需求增量会减少。

自7月以来，有杭州、东莞、郑州、长春等30城出台调控政策，为楼市降温，11月份，新房价格方面，31个二线城市二手住宅销售价格环比涨0.1%，涨幅较10月回落0.1个百分点;35个三线城市二手住宅销售价格环比涨0.2%，涨幅与上月相同。涨幅明显放缓。

随着房地产行业融资三条红线出台，房地产债券融资明显减少，加上银保监会严控违规资金进入楼市，房地产企业资金链进一步绷紧，不少开发商不得不断臂求生，要么卖掉整个项目，要么降价促销，某地产开发商最为激进，全国七折促销，拉开了房地产企业降价销售的序幕。这种情况下，开发商激进拿地放缓，土地溢价率下行，土地价格跌了，房价也就难涨。

房地产价格是一个博弈，那就是开发商、购房者、地方政府，地方政府有动力推高房价，购房者有动力压低房价，一旦销售疲软，购房者就会出现观望，降低购房冲动，减少市场需求，压制开发商降价销售。

未来十年房地产翻倍的可能性有多大？大家好，我是谦秋说，一个浸润资本市场18年的老股民。其实对于房地产投资，我并不算是很专业，毕竟除了刚需买房，有过2次购房的经历，但确实是没有炒房的经历。基本上，一些有过炒房经历的投资者，其实也未必很清楚未来10年，房地产到底何去何从？如果非要正面回答这个问题，我觉得未来10年房地产的大趋势是分化，除了个别有竞争力的一二线城市，还具有保值增值的潜力，大概率是可以10年翻倍的；而大部分城市将会是仅仅保值，甚至是贬值。接下来，我来佐证下自己的以上观念，以卿读者。

首先、房地产已经进入白银时代。从当下城市化率接近60%来看，虽然比起发达国家来看，还有20%的空间，但房地产开发已经开始从成熟期慢慢进入衰退期，看看这几年，中小房地产公司陆续被淘汰出市场，以及国家出台政策，房住不炒、划出了三道红线，至少说明整个行业已经进入秋天，甚至已经开始步入冬天。

其次、房地产市场走向分化，将是大概率事件。既然说房地产行业开始进入饱和过剩，接下来必将出现大分化，过去炒楼花，炒期房成为昨日黄花。只有头部的龙头企业，才有实力继续生存，而作为普通投资者，过去的低首付，甚至是零首付，慢慢变成50%，甚至是80% 首付。资金的利用率，收益率都大大降低，最终会造成龙头地产企业的核心地块的楼盘，还能受到追捧。其他地方的楼盘，大多会是观望，甚至是回避的态势。这对于本来就处于分化状态的地产行业来说，更加是捉襟见肘的节奏。强者恒强，弱者恒弱，或许成为大概率事件。

再次、房地产市场如果还能有保值的功能，那10年还是可以翻倍的，如果是增值，那自然是不止这样的涨幅。按照通货膨胀率6%来说，10年保值的话，差不多是1.89倍，接近翻倍的节奏。对于普通投资者来说，没有更好的投资品种，能保值已经是非常不容易的事情，毕竟比起一年期银行存款率2%左右来说，已经是跑赢很多了。

最后、作为普通投资者大型投资标的的房产，将会受到资本市场大发展的掣肘。跷跷板效应，也将慢慢让房地产投资从躺赢变成平庸。过去20年，房地产行业是高速发展的，对于普通家庭来说，如果没有刚需买房，没有改善性买房，那要实现家庭资产的保值增值是非常困难的。可以说改变一个家庭资产结构的最大功臣居然是买房。而未来，随着房价的节节攀升，除非刚需买房不在讨论的范畴，我觉得还想维持过去的这种旧梦，那是非常困难的。因为资本市场的崛起长牛，必将造成房地产市场的釜底抽薪，最终造成行业的分化。

总体来说，随着房地产行业从刚需变成改善，再到过剩。房地产的投资属性必将受到很大的挑战，分化是必然的，而二八法则也将在行业里面，成为不争的事实，也就是大多数城市的房地产会仅仅是保值，甚至是贬值，而只有极少数一二线城市的核心区域，还将是奇货可居，保值增值的态势。这其实也是还原了房产作为商品的本来属性。

谦秋说问答，开心有内涵。