房地产开发公司有何方式进行融资 吸收资本？

1.把买入的土地向银行抵押贷款。

2.房屋销售通过银行实行按揭。

3.建筑工程公司垫资进场。

4.建筑材料采用后付款方式。

5.提前收房屋诚信款（过去叫预付款）。

金融机构发放贷款给开发商要考虑哪些条件

1、银行要对开发商进行信用等级评定以确定是否对开发商进行信贷业务准入并确定准入后的信贷条件。评级是对开发商企业基本面、财务状况、管理水平、经营情况、未来发展势头以及行业和地区产业政策的综合评价。
2、通过信用等级评定取得准入后，银行会对开发商需要融资的项目进行评估。这里的评估是对项目总投、融资需求、资金使用计划、销售回款情况等进行综合评估。
3、结合信用等级评定以及项目评估，银行会对开发商的偿债能力进行判断。从而确定第一还款来源是否可靠。第一还款来源指的是开发商自身的还款能力。
4、如第一还款来源可靠，银行可在为开发商提供无抵质押的信用授信。在开发商提出支用申请时为其发放信用贷款。如第一还款来源需要补充，银行可能会要求开发商提供抵质押。在抵质押落实的情况下发放抵质押贷款。
5、主要考虑的是开发商的短期、长期偿债能力，资金流动性、融资能力、资产保值增值能力、行业和地区产业政策、企业管理水平。

房产抵押融资问题

有硬性抵押物，融资是相对容易的。但要看你的资产所在位置，产权状态是否清晰明确等。
一般200万以上全省都可以操作的，部分优质项目全国可以操作。对于这样的额度要看资方的资金实力。