法拍房出新规定，也一样要购房资格，法院负责腾房，市场会火吗？

到了年底，我国各个部门的一些调整性的新政策也会纷纷公布。在2021年的12月底，最高人民法院终于出台了新的规定，房产市场中传得沸沸扬扬的“法拍房全面限购”的政策靴子终于落地。配套这个政策也公布了一些新的条例规定，其实对于法拍房市场的健康发展有着极其重要的指导意义。

从2022年1月1日起，最高院《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》正式施行。配套的还有新近出台的《最高人民法院关于进一步完善执行权制约机制加强执行监督的意见》，未来法拍房市场，终于可以向所有人开放了，只要是符合条件的自然人，都可以参与，而且也不用担心买到了住不进去的尴尬局面。

这两份重要文件，解决了法拍房市场目前面临的两大重要问题。扫清了障碍，规范了房产市场的发展，未来购房人如果想买房，既可以去房地产商那边买新房子，也可以通过房产中介市场正常买房子，又可以通过法拍房市场拍房子，有可能还会捡到漏的。

1.要求法院应当为合法竞拍人依法负责腾退所拍中的房屋，不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息。在过去的法拍房的司法拍卖中，有时候不会清晰地表明法拍房现在的状况，例如是否有长期租约，是否还有案外第三人的其他经济纠纷等等。甚至有些地方的法院在房上直接注明“竞拍人自行收房”，这就造成了一个很大的不确定性。

有可能竞拍人买到房产之后，办理好房产证去收房的时候，遇到了纠纷和麻烦。屋内有人居住不肯腾房，或者手持长达10年20年的租约不肯搬离。但是法院又不管理此事，买房人还得去打官司，去申请强制执行。那么从2020年开始，这个难题不存在了，在拍卖手续完成之后，法院会负责腾空房屋，交给竞拍人没有争议的没有瑕疵的空房，再也不会出现无法及时收房和入住的困难。

2.另外一个明确改变，那就是法拍房明明确确也要受到所在城市的限购政策的约束。过去这个问题一直没有明确，形成了一个政策漏洞。有些人在限购城市没有购房资格，通过竞拍法拍房的方式可以拥有房产。最后引发了那些炒房资金纷纷涌入法拍房市场，组织多人参与法拍房的投标，形成实质性的围标，这其实也是一种违规操作，目的就是要将其他参与者挤出去，他们可以实现垄断法拍房的市场，同时规避限购措施，破坏楼市的宏观调控目标。

现在的政策就清晰了，每个人都可以报名缴纳保证金，上去参与拍卖竞价，但如果最终成功拍到了房产之后，到法院办理手续时，需要审核是否符合限购措施，也就是有无资格购房，如果出具不了合法购房证明材料，那么那时将受到法院的处罚。不但当初交的保证金会被没收，还会进行罚款。

最高法在年尾出台的这两个政策，真的是非常的及时，也为202年开启了一个好头，也给有资格的购房刚需人群提供了一条新的购房通道。

个人观点，法拍房会越来越火，这次的新规定就是起这个作用的。

有的地方有商品房和法拍房都限购，有的地方是商品房限购，法拍房不限购，据我所知，有的城市是有人吃这块肉，专捡法拍房有套利空间的买，买到之后挂中介那卖了赚差价。现在的新规定是堵住这个漏洞，给想买法拍房的人减少竞争对手，这会增加法拍房的成交量。因为如果是原价或者九折，那法拍房也没什么吸引力了，法拍房最大的吸引人的地方还是低价，没个7折，让很多人感觉买了省了一大笔钱，那更多的法拍房要流拍，只要参与拍卖的人一多，价格就容易抬上去。

当然还有一些人专门搞事情，有的地区法拍房不负责腾退，他们就故意给法拍房签一个二十年的长租约，如果想解除租约，那掏钱吧。有的人赚钱走小路，平常人根本不知道，现在法院负责腾房，也把这个漏洞堵住了。

不过这个事情从全国铺开，可能时间还要长一点，但还是会铺开的。以后法拍房的市场估计是越来越火，毕竟我们不缺爱捡便宜的人，有的是艺高人胆大的人，现在胆子不大是折扣不够多，等六折七折的法拍房常见了，那估计也没什么二拍，三拍流拍的情况了。（一拍没多少折扣，流拍正常。）