滨海新区核心地段的分布概况是怎样的？

滨海新区是由塘沽，汉沽，大港三个区域组成，以前塘沽老城区是核心，后来是开发区，现在是滨海站为中心的中心商务区，另外还有几个片区，工农村片区，塘沽湾片区，胡家园片区，新港片区，东疆港片区，北塘片区，生态城片区，临海新城

那就是塘沽中心核心位置，于家堡的复地，万科大都会，旭辉滨江未来

天津滨海新区的房子现在买合适吗？

最近看了不少新区的房子，我来回答下题主的问题。

现在滨海的二手房有下行趋势，比房价最高点的时候便宜了些，但总体上看，市场成交量还是不错的，尤其是新房受限价影响，价格往往比周边二手房便宜，部分新盘销售火爆。现在新盘的库存量在逐渐降低，开发商又拿地谨慎，所以当新盘的供应量逐渐减少时，价格会平稳下来。

题主是刚需，没必要等，房价又不会大跌，而且一些新盘的价格很合适，正好现在买房可以仔细看看选选。真等到房价进入上行周期，就没时间没心情选房了。

现在虽然可以买房，但是要注意选好板块。不知道你在哪里工作，我只是从投资和教育的角度聊聊滨海的房子。

滨海的供地量很大，也就说不缺房子，但地段好配套好的房子总是有限的，所以位置差，或者政府的发展中心不在那里的，将来房子就卖不上价，买房还是要选好的房子，有潜力的房子。比较成熟的区域的话推荐开发区和新区政府所在地新港，潜力的地方就选有高新产业入驻、政府投入大量资金建设配套、未来地铁开通、教育有优势的地方。

如果要考虑将来孩子上学的问题，现在塘沽比较好的学区一是老城区上海道和新村附近的，二是生态城，三是开发区。老城区的房子比较旧，不太适合做婚房，可以考虑下开发区和生态城的新房，价格比二手房也合适。

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既然题主是首套房，还是结婚用，当然要马上买了。刚需等不起，别看现在房价是有点下来，但空港，津南，塘沽那边的新房没见往下降。

滨海新区挺大的，不知道是打算在哪个地方买，二大街，五大街，还是于家堡，工农村，北塘，中心生态城，滨海新区挺大的，如果经济宽裕点可以考虑二大街到五大街那，如果一般的话，滨海欣嘉园，工农村，北塘都可以，中心生态城别看不热闹，但房子挺贵，话说这几年中新生态城就一直在盖房没停过，但像新城，临港那最好别买，之前就有不少人说化工厂的事，搬迁的事都多少年了也没见动静，高层有时都不敢开窗户。

我看图片发的是西中环快速和外滩，西中环往外考虑欣嘉园，要是有实力往内更好，西中环边上也行，现在也发展起来了，比之前热闹多了，外滩那可就有点贵了，而且平时感觉有点乱，车流不息，人声鼎沸，当然这地方保值率和投资价值也最高。

题主既然是首套房，只要在经济能够承受的范围内一定要考虑大户型，现在利率都在涨，首套房属于稀缺资源，一定要买个大房子，包括保值增值的幅度和生小孩家里老人来照顾等等都要考虑进去。

滨海这么多年感觉没发展起来，原来就是二大街到五大街周围繁华点，现在这么多年过去了还是那样，虽然周边公园，绿地，园区开发不少，但人还是都集中在金元宝到二大街这边，不知道题主的具体情况，是在市里住在滨海上班，还是外地人到滨海上班，还是滨海的原住民，反正劝题主一句，最好不要因为上班近在滨海买房，工作好换，房子难动。其实空港还有津南也可以考虑，华明到华润橡树湾那边，有不少楼盘，二手房有的还比较便宜，一万左右一平，新房13000-14000大唐，或者东丽湖万科，恒大一万出头，津南新城，富力那边14000，以后还有直通市内的地铁，这些地方以后房价肯定涨。具体也不是很了解你的情况，如果有机会可以留言一块探讨一下，但有一点要说明，我只是从事房地产相关行业，但绝对不是开发商或者卖房的销售。

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