2022年房地产行业会比2021年更难吗？

2022年房地产行业会比2021年好很多，房地产最艰难的时刻已经过去，接下来利好会越来越多，现在也许就是刚需最佳的买房时机。

1、2020-2021年，我们不断加码房地产调控，提高购房门槛，限贷，限离，控制房贷额度，暂停某些城市的二手房贷款，出台二手房指导价等，因此，2021年房地产进入了寒冬期。2、2021年，央行两次降准一次降息，货币已经转向宽松，各地房贷放款加快，多地房贷利率下调，全国多地二手房成交回暖，可见，房地产转向的信号已经越来越明显。3、东北已经忍不住了，出手救房地产，黑龙江和吉林已经先后发布救市措施，包括：发放购房补贴，发放房贷贴息。我认为，这意味着房地产政策底已经出现，2022年房地产大概率会迎来新一轮回暖行情。

百分之一万

2020和2021年全球以及中国经济增长会是什么趋势？

对世界主要经济体来讲，2020年注定是经济衰退的一年，GDP负增长不可避免地带来失业率显著上升、通货膨胀以及中小企业现金流断裂等一系列危险经济现象。这时候正是考验各国货币和财政政策有效性的时候；多国政府都已分分出台降息、无息贷款、减税、工资补贴等一系列相似的、及时措施。

然而，这些宏观调控政策是否能达到稳定金融体系和减缓对消费、投资以及进出口贸易的负面影响，特别是后两项，还有待进一步观测。山东思脉特奇企业管理咨询有限公司（SMCTS）预期政府针对企业复工复产和个人消费刺激的微观措施即将出台，助力宏观政策的落地，帮助企业和个人切实吸纳经济复苏措施，实现政府预期的 V 形 或 U 形经济反弹，力争将 W 或 L 形经济大萧条出现的可能性最小化。

股市作为未来经济发展的晴雨表，2020年一季度的剧烈波动可见投资者的恐慌心态。虽然4月份以来投资市场态势稍有所稳定或触底回升，但是经济复苏前景仍不明朗。随着OPEC石油组织减产决定的放出，V形和U形反弹的可能性取决于COVID-19新型肺炎全球大流行形势是否能尽快得到控制以及正式预防疫苗的出台。

因此，2020年出现的一系列事件（石油价格暴跌、新冠肺炎全球大流行、股市指数熔断等等），已将全球经济陷入衰退。SMCTS 预计今年一季度经济增长从去年的3%-4%骤降至负值，正增长很可能在年底出现，全年GDP增速很有可能为负。

由于中国经济已于2020年第二季度最早开始复工复产，再次经济增长的出现预期将早于世界平均水平，浮现于今年第三季度，但是全年GDP增速将很有可能是2019的一半（3%左右）。基于最可能的情景，世界经济有待于2021年底前复苏。

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全球走向经济衰退已经被广泛认可，中国经济也不能独善其身，增速将大大降低。

4月14日，IMF世界经济展望预计，2020年全球GDP增速为-3%，此前预期为3.3%；2021年全球GDP增速预期为5.8%，此前预期为3.4%。IMF预计2020年发达经济体GDP增速为-6.1%，此前预期为1.6%；2021年发达经济体GDP增速为4.5%，高于此前预期的1.6%。

尽管该组织预期2021年全球经济将大幅增长，但它也警告说下行风险依然存在。报告称，这在很大程度上取决于疫情大流行的持续时间、对经济活动的影响以及金融和大宗商品市场的相关压力。

具体国家方面，IMF预计2020年美国GDP增速为-5.9%，此前预期为2.0%；2020年欧元区GDP增速预期为-7.5%，此前预期为1.3%。2020年日本GDP增速为-5.2%，此前预期为0.7%。中国和印度的增长将会放缓，但它们的经济仍将分别实现1.2%和1.9%的增长。

目前，对2020年全球经济走向衰退，已经成为多数金融机构及经济学家的共识。

截止2020年4月15日星期三，全球累计新冠肺炎确诊人数已经超过198万，仅仅美国就超过60万。新冠疫情导致大量企业停工停产，失业率飙升，债务风险加大。多个国家陷入衰退。

中国是最早爆发疫情的国家，从1月份起，中国经济就按下了长时间的暂停键。尽管目前中国多数企业已经完成复工。但是由于需求不足，特别是外需不足，外贸订单被大量取消，导致很多企业收益锐减。

1～2月份，社会消费品零售总额52130亿元，同比名义下降20.5%。以绝对值来看，今年前两个月的消费额下降了大约1.4万亿元，我国去年GDP总额100万亿元，仅仅头两个月的消费下降，占去年GDP的比重就达到了1.4%。2020年一季度，中小微企业收入下降了69.5%；2020年一季度，国内旅游收入下降69%；2020年第一季度，餐饮业保守估计月倒闭率超过20%……

对中国来讲 ，好消息是，目前国内疫情得到了控制。如果一直能保持下去，中国将是各主要经济体中最先走出疫情的国家。

综合来看，未来经济的走向关键取决于全球能否有效控制新冠疫情。如果疫情进一步爆发或者在被控制后形成2次爆发，就将对经济造成更大的冲击。如果疫情能在4月底、5月初被控制，则下半年经济复苏的概率较大。