项目融资是指符合哪些特征的贷款？

根据《项目融资业务指引》第三条，项目融资是指符合以下特征的贷款：
①贷款用途通常是用于建造一个或一组大型生产装置、基础设施、房地产项目或其他项目，包括对在建或已建项目的再融资；
②借款人通常是为建设、经营该项目或为该项目融资而专门组建的企事业法人，包括主要从事该项目建设、经营或融资的既有企事业法人；
③还款资金来源主要依赖该项目产生的销售收入、补贴收入或其他收入，一般不具备其他还款来源。

融资租赁的房屋应如何确定房产税纳税义务人

根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2009]128号）的规定，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。