东莞被重点“关注”，土拍新政取消“价高者得”条例, 你怎么看？

东莞土拍新政取消“价高者得”条例目的何在？在于针对东莞近期土地市场的过度升温，在于为了保障东莞土地房产市场的稳定性！

　 从4月开始，东莞推地节奏明显加快，土地供应量创下了近4年来的同期新高。

　　4月份，东莞土地挂牌公开出让30.47万平方米，全部成交。值得注意的是，经历一季度商住地断供后，4月迎来今年首宗商住地出让，在僧多粥少的情况下，最终成交楼面地价高达16089元/平方米，溢价率高达76%。

　　5月东莞计划公开出让7宗商住地和1宗商业地，房企拿地热情高涨，有4宗被提前锁定，显示出目前土地拍卖市场十分火热。

　　5月7日，保利湾区投资发展有限公司以总价30亿元、自持商业面积100%、自持年限2年拍下了万江胜利社区地块。为了顺利拿下该地块，保利在距离正式开拍还有13天的时候，在没有其他竞价人的情况下，连续加价至最高限价30亿元+自持商业面积100%的幅度，以溢价46％，提前锁定地块，这也是东莞土拍市场第一次出现提前锁定的情况。

　　5月15日，鹏瑞地产同样是在没有其他竞价人的情况下，独自进行29轮加价和加报商业自持面积比例，最终以23.6亿元+商业自持比例100%的代价竞得南城雅园商住地块，溢价率159%，比挂牌截止日提前了2天锁定了该地块；

5月16日，融创以10.23亿+商业部分自持年限 40年的代价拿下沙田镇商住地块，溢价率50%，整个网上竞价过程用时仅29秒，比挂牌截止日提前了17天锁定了该地块；

5月22日，首创置业以9.465亿+商业部分自持年限40 年的代价竞得望牛墩商住地块，溢价率24%，整个网上竞价过程用时仅24秒，比挂牌截止日提前了16天锁定了该地块。

所于，东莞鉴于近期土地市场升温较快，数十家房企抢一宗地，买家多轮自加价提前锁定地块、溢价率高企等现象频现乱象，才有了后面的新规新政之说，以此来对房地产进行合理、有效调控。

东莞土拍新政此次可谓另辟蹊径，采取“终次报价”模式，以明确的态度告知参与者报价最高的不一定能拿到地！“终次报价”模式，首先就已淘汰风险倾向高、杠杆高的开发商，其次，由于中标者对最终价格没有影响力，所以投标者会基于市场基本面，对其地块能更合理的做出真实评估，而这一切最终都会反应在房地产市场的商品房价格走势。