太原楼面价创新高，房价还会降吗？

太原楼面价创新高是个伪命题，所以第二问就是个废柴问题。

1，太原楼面价是一个城市的整体土地走势，不是一宗土地和历年楼王代表的。而且观察太原土地亩价有增，（400万～700万）但是土地楼面价其实增幅有限（楼面价主力范围在2500左右）

2，太原目前半数以上是城改用地，容积率多位3.5/4.2，而且非拍卖土地，土地的溢价幅度不高且平稳（一般在10-14%）

3，土地的释放量处于增长趋势，持续上涨，2019年高峰供应700万方以上，在土地相对并不紧缺的情况下，低价稳定度高。

4，太原的城区和城市中心未能形成，土地伴随城区扩展，可利用可开发空间潜力巨大。

5，关于房价，楼市是一个政策很强的产品，在国家屡屡关注房住不炒的当下，房价的波动震荡下跌调整是必然的。但是也局限于一般项目最初定价过高的项目和市场，在太原核心城区地段一般价格不会下跌，走走南中环你就会发觉，好房子依旧会涨，只是偏远的供应超量的开发商口碑存在异议的项目会有下跌趋势。

太原楼评参考张明原创回答，欢迎关注。更多山西太原楼事市场分析，关注阅读原创文章。

没有哪个开发商是傻子的，其实决定房价上涨和下降的最根本就是土地价格，就是所说的楼面价。

假如拿地的楼面价是6000，你能指望他盖出6000以下的房价吗？

决定房价的一方面是拿地价格，另一方面就是贷款审批。如款审批严格的话，会有很大一部分人买不了房子。因为现在买房百分之九十到百分之九十五都是贷款的。

而拿地价格和贷款审批都掌握在谁的手里大家都明白。