房地产开发商融资渠道紧缩，高昂的房价会往下降吗？

小编这几天在帮一个小房地产开发商融资，个人老板搞开发，压力是很大的，几个项目都是在建，处于在建中，还没有拿到预售证，基本都在投钱，暂时还不能回款，压力可想而知。他每天醒来，睁开眼就是负债几个亿，还在滚着利息！这还不算施工方垫资施工部分的工程欠款。关于房价，通过交流，我觉得让地产商降价，说明没有换位思考，不清楚开发商的想法。

1、一般地产项目的售房价，通常由建筑成本、土地成本、人工成本、税费、营销成本、融资成本、其他成本费用构成。预售价扣除这些成本后，账面上的利润已经不高了，这个利润在目前行情下，会大跌很多人的眼镜。

2、成本居高不下，房价怎么降？亏本的生意很少有人会去做，除非他实在没有办法了。如地产项目在中途资金链断裂，自己无法继续开发下去，一般会选择转让项目、合作开发、引进投资等方式继续下去，或回收投资后交给别人开发，而不会等到房子盖起来后，低价处理房产。

3、不管是转让项目、合作开发、引进投资开发，只会导致项目成本进一步增加，那摆在开发商面前的选择，要么是维持原来定价，自己少赚一些，甚至持平回本，最多略微亏一些回本；要么就是加大投入，提高品质，最终提高售价。成本更高了，怎么会选择降价呢？

4、如新接盘者仍然不能继续下去，一般理智的选择仍然是转让项目、合作开发、引进投资等方式，如实在不行的，干脆就烂尾了，直接摆着，什么时候找到投资，什么时候继续。

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