您们觉得投资惠州临深的大亚湾和惠阳区域，未来五年升值空间有多大？说说您的看法？

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个人觉得如果现在投资临深的大亚湾和惠阳区域未来五年升值空间并不大，甚至可能会亏本卖不掉！我觉得临深大亚湾和惠阳区域不具备投资价值主要有以下两点:

1、具体可以参照北京燕郊的房价，一手开发商很容易就能把房价炒起来，但一旦中心城区房价滞涨稍微松动燕郊房价马上腰斩，主要因为周边土地供应充足新盘开发不断，二手根本没有市场，就像广州增城地铁沿线线，土地供应充足新盘供货量大，周边二手房少有交易，新盘都买不完，谁也不会跑那么远去买二手房！再加上现在房价已经到顶，中心城区都滞涨，何况远郊，再加上周边配套医疗、教育等都跟中心城区差的远，远郊土地也缺乏稀缺性，所以个人觉得不具备投资价值！

2、现在银行房贷收紧，贷款利率上浮，一般都是五点多的贷款利率，一套房首付要投入上百万，贷款还要向银行付出5点多的利息，房价未来就算有所上涨，除掉银行贷款的利息，上百万的理财收益未来五年肯定会远远高于投资买房的收益，再加上房子变现困难，产权证满两年才能交易，期房从买到能卖投资周期一般要五年左右，所以个人觉得现在房产不具备投资价值，自己买来住还行，准备未来五年涨价卖出的很可能是一场空！

以上只是个人观点，对与不对仅供参考，欢迎关注讨论！

我继续看好惠阳和大亚湾，但不应该从五年的长度来看，而要从十年八年来看。理由如下。

第一、深圳产业不断向惠阳、大亚湾外溢。虽然深圳产业外溢首站是东莞，但由于深圳面积太小（1997平方公里），上海（6340平方公里）是深圳的3.2倍，北京（16410平方公里）是深圳的8.2倍，而深圳的产业又强又多，因此必然外溢得比上海、北京厉害（因为上海尤其是北京有地啊）。惠阳、大亚湾邻近深圳，承接深圳的产业比邻近北京的燕郊和邻近上海的嘉善地区要多要快。有产业才谈得上发展。

第二、深圳人口将向惠阳、大亚湾外迁。就像华为进入东莞松山湖一样，不仅带来了产业，还将带来三万多华为员工。松山湖及周边大朗、大岭山有多少房子被华为员工买了，到售楼处问问便知。惠阳、大亚湾承接深圳产业的同时必将承接深圳人口。别忘了，深圳可有二千多万人。

第三、深圳地铁必将接入惠阳、大亚湾。前年传出深圳地铁14、16号线接入惠阳、大亚湾，但后来没了下文。但无风不起浪，不可能空穴来风。深圳地铁10号线接入东莞凤岗基本已经确定了，以后整个大湾区轨道交通会一体化，将加快深圳地铁进入惠阳、大亚湾地区。

产业、人口、地铁都来了，还怕没希望吗？

但投资惠阳、大亚湾必须立足长远。短期内由于新房量大，加上存量，空置率会很高，导致房子很难租出去，会造成财务压力大，但只要能熬过去就能获益。所以坚持很重要，别死在黎明之前就行。