这些天恒大的楼盘直接大降价，很多楼盘都清盘了，是有什么事情发生吗？

恒大目前遇到了资金链的问题，高周转房企最怕资金流断裂，因为它们杠杆都很高，全靠资金快速流动支撑，玩七个杯子六个盖的游戏。

恒大的资金紧张，第一是因为短期负债太多，截至2020年末，恒大共计借款7165亿元，其中一年内到期的借款为3355亿元，占比达到46.8%，1至2年的借款占比23.3%。也就是说2021-2022年之内，恒大需还款的金额高达5021亿元。这5000多亿的债务平均年利率为9.49%，粗略计算，光是利息就将近480亿。

第二是因为融资渠道不畅的问题。去年1300亿债转股问题，许老板把自身的信用玩没了。借了钱到期不还，债主变股东，傻子才会继续借给你钱。银行基本都把恒大拉进了黑名单。

三道红线下，房企融资受阻，商票作为房企常用的对外支付手段，常用于支付工程款和材料款等。商票并不仅仅只是用于支付这么简单，它还是房企融资的渠道之一，房企在金融机构之外的市面上找金主，贴息换取现金，相当于打欠条发债。

商票的流通规模不断膨胀，商票兑付是否出现问题，是房企资金链的晴雨表。从商票圈统计的数据来看，恒大地产商票高达2052.67亿元，一骑绝尘，相当于华润、绿地、融创等十余家房企的总和，排名第二的华润，才274亿元。

也许唯一的一个好消息，就是人民币对美元升值了，

恒大的境外债务中，未偿还的美元票据合计金额约60亿美元，利率为11.5%-12%，其中2022年、2023年及2024年分别到期20亿美元、30亿美元及10亿美元。

唯二的好消息，就是恒大的房子卖得还不错。

根据最新的数据，1-5月份，恒大累计实现合约销售金额2,851.6亿元，合约销售面积3,383.3万平方米。

但就算全年度超过2020年的总销售金额7232.5亿元，还掉债务还能有多少？何况还欠着上游和下游的债、还有几万名员工的工资。

当然，恒大还有很多土地储备，这些地都是前几年地价拿的，现在都涨了不少。

另外，恒大旗下还有三家上市公司，如果它倒了，将对市场影响巨大。

相信政府会给恒大必要的支持，只要停过还债高峰期的近两年，恒大光靠土地开发就能活得很滋润。