房地产行业目前所处的宏观环境是什么？

房地产行业依旧是国家宏观调控的行业，目前股市上的地产股上涨主要是因为资产价值增值的通胀预期造成的，加上目前调控的最后一道政策也拿出来了，所以有另外一只靴子落地的感觉，地产股跟随大涨。国家的经济发展离不开房地产行业，但是又不能让房价过于猛烈地上涨带来的泡沫给经济造成冲击，所以在十大支柱产业里面也不能列入。一方面，商品房价因为通胀预期物价上涨带动楼市成本上涨，一方面地方政府的徒弟财政的现状无法得到流转，眼下接近年底，地方政府的长官要保住乌纱帽还得要顾忌国务院给下的抑制房价军令状，依靠增加公租房、廉租房、保障性租房的投放力度并在舆论上加大宣传，做出房价在下跌的数据样儿来保住位置。所以，房地产行业面临的是政府的抑制房价调控与市场刚性需求之间的矛盾冲突，不过刚性需求和赚钱效应不是短期内舆论可以掩盖的事实。

现阶段我国房地产宏观调控的目标是什么 具体有哪些宏观调控手段

近几年，房地产的需求一直处于旺盛状态，特别是有很多人把房地产作为投机项目，进行投机买卖,使得房产价格畸高且不断攀升,已远远超出普通居民的承受能力。我国房地产市场自步入市场化以来，由于历程较短，房价的波动尚未经历一个完整的波动周期。从我国房价的波动的经验来看，房屋销售价格表现出持续上涨的波动特征，在最几年房价上涨幅度大幅提高。住所是百姓生活的基础，对房地产的调控是政府的职能所在，其目的在于：
（一）有力弥补房地产市场的失灵 政府管制是解决市场失灵的重要手段。任何市场都存在信息不对称、外部性等问题，房地产市场自身的失灵要求我国政府对其进行宏观调控。政府管制是在市场机制不能有效地配置资源，出现功能上的缺陷的条件下必须进行管制以实现提高效率、促进平等和稳定社会的一种有效措施，进而促进房地产市场健康有序的发展。
（二）有利于防范金融风险 "在目前的房地产市场资金链中，商业银行基本参与了房地产开发的全过程，通过住房消费贷款、房地产开发贷款、土地储备贷款筹集各种形式的信贷资金集中，直接或间接地承受了房地产市场运行中各个环节的市场风险和信用风险。"[③]目前，我国个人征信系统尚未建立，商业银行难以对贷款人的贷款行为进行严格的调查监控，未来房价的波动和利率的变化也使拖欠还款的危机存在。这些不确定性因素都在不同程度给银行带来风险。 （三）有利于维护社会稳定 房地产开发商在利益的驱动下，提高房地产的销售价格，促使房地产价格大幅而且快速的上涨，很多普通老百姓只能望房心叹，买房难已经成为了一个严重的社会问题。这种外部性的问题必须由政府出面解决，才能达到社会公平的目的，从而维护社会稳定。 （四）有利于提升政府管理权威 土地是稀缺资源，居住是人类的基本权利之一，政府在房地产市场中的政策调控关乎千家万户的福祉。政府在住房保障上的不作为以及与房地产开发商狼狈为奸，以获取良好的政绩表现或者体制外的灰色收入为代价，任由开发商哄抬房价，中低收入家庭居无定所将极大的影响到政府的执政威信和执政能力。