房价涨跌和宏观调控

从卖方来看：07年08年，房价疯涨，房地产市场一片大好，这也造就了一批黑心开发商和腐蚀了一批政府官员。从而导致房地产市场不规范。
从买方来看：老百姓的收入没有增加，房价涨，工资没涨。原来买不起的，更买不起了。老百姓怨言不断，容易引起社会动荡。
从市场来看：房价虽高，但有钱人能买得起，而且一买就是很多套，空置房屋增多。
综述：房子造出来了，也卖掉了。有钱人房屋都是空在那里，没人居住。穷人仍然是无房居住。这加剧了社会两极分化，两极分化到一定程度，就会形成社会暴乱，为了维持社会稳定，国家当然要出台政策。

国家宏观调控我国房地产市场的手段有哪些？

加大保障性经济适用房、廉租房的土地供应量。改变政府依赖土地财政的格局，转变财政收入的结构。提高银行存款准备金率，上调银行存款利息收入，不再给第三套房贷款等金融税收手段，使房地产商资金来源减少。加大违规用地、屯地的处罚力度和监管力度。坚决抑制住房价上涨的势头！