嘉兴的房子最近突然涨了好多，是什么原因？

嘉兴，虽然是浙江省的一个地级市，但它本身的地理位置很优越，东临大海，南倚钱塘江，北负太湖，大运河纵贯境内，从古到今，经济都很发达。更绝的是，与上海、杭州、苏州等城市相距均不到百公里，区位优势明显。

2021年，嘉兴开始全市范围的限购。原先不限购的海宁市、海盐县、桐乡市、平湖市、嘉善县纳入限购范围，外地人每人限购一套房。

2021年3月，二手房的成交量高达4784套；与2020年3月相比，涨幅竟然达到了205%，成了大家心中的“香饽饽”。

嘉兴市本级近一年二手房住宅成交数据

嘉兴市房价走势

嘉兴房价走势及分布图

嘉兴的房子最近的突然上涨原因可以从以下 几方面分析：

1、人口：2020年，嘉兴常住人口480万，其中市区人口128.87万，出生率9.31%，死亡率6.16%，人口自然增长率3.15%。迁入人口15333人，迁出人口3806人，净增11527人。这些不断增长的人口都是有实际买房需求的，改善住房要买房，小孩上学要买学区房，结婚要买房.....

浙江 户籍近几年人口数量增长数据

2、利好不断：大政策：长三角一体化发展政策； 市域一体化；三县融合市区；轨道交通；杭海今年通车；沪平今年开建；沪乍杭、通苏嘉甬力争开工......

大政策背景下会带来大量的拆迁户，拆迁款拿到手，第一件事就是要买房，不然时间越拖下去，这 钱就越不值钱，他们是购房的主力军。炒房客也会闻风而动。

3、区域优势：夹在上海和杭州中间，上海之前暴涨之后严控，杭州楼市严格调控，会有外溢到嘉兴的

4、供应减少：20年土地拍卖减少，21年新盘减少供应量不足， 僧少粥多

5、2025年力争万亿GDP的目标，也让很多人看好嘉兴的经济：《中共嘉兴市委关于制定嘉兴市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，这个建议里有这么一句话：2025年，地区生产总值达到9000亿元以上、力争1万亿元，人均地区生产总值达到15万元以上。

6、公民同招，优质学区房 再迎涨

基本上以上几个原因是嘉兴房价上涨的因素。