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你们村里有没有人以各种名义圈地坐等开发的?这种以土地流转的名义低价流转等着开发升值的行为是不是违法?

2024-05-21 02:06热度:3784

多谢头条君邀请回答!这种心理的人在农村有,但真正圈地等待开发的人少,因为这是违法行为,也不是什么人都有门圈地能力。目前,在农村有拆迁、征地、开发传言,比如我们当地十年前就有开发建深水港的传言,官方媒体也说已经通过国务院批准了,于是农民开始在自己家宅基地上加盖房子和建设。但我们当地至今也没有搬迁。

你们村里有没有人以各种名义圈地坐等开发的?这种以土地流转的名义低价流转等着开发升值的行为是不是违法?

我曾经在我们当地一家中外合资企业打工过,合资期满外方撤资,企业由原会计承包下来,一年后,又低价收购了这家破产企业,员工全部解聘了,这位会计就是想占据这块土地,5亩地上的固定资产,等待开发。如今租赁给一驾校做培训场地了。表面上看程序上是合法的,但我们都知道,有“暗箱操作”,这位会计上头有人,凭什么一个企业让一个小小会计承包?又怎么优先让低价买下这个破产企业呢?一个国有控股企业半买半送地落入了私人手中。但农业土地流转不能改变农业使用性质的,这是《中华人民共和国土地承包法》、《中华人民共和国土地管理法》上不允许的,擅自改变农业土地使用性质的是违法行为,有可能构成犯罪。从我们当地看,没人敢圈地买地,也不可能圈地买卖土地。土地流转协议上注明了不能改变土地使用性质,不能弃荒不种。没有人借流转之名,行圈地之实。其实2018年农村土地已经确权登记了,即使流转土地,土地使用权、经营权不会变更,其土地使用权、经营权仍然规原承包人所有。土地流转一般不会超过土地承包期限,土地流转最好不超过二年,超过5年的必须到土地管理部门登记备案,不得对抗善意第三人。也就是说,流转土地协议上必须注明土地征迁补偿、土地经营补贴归属,明确双方责任、义务。农村土地是集体所有、国家所有,不属于个人所有,即使将来拆迁,也不会对土地进行补偿。现在圈地、流转土地也没有土地经营权、承包权补偿,想借流转之名,行圈地之实,也是枉费心机,竹篮打水的。所以,农村没有人圈地,买卖土地行为。我们这边土地是国有土地,没有人把承包土地当自己家土地,也知道土地不能买卖,土地只能承包、经营,而且有承包期限,土地承包合同到期土地会重新发包的,所以,没人敢圈地卖土地。不过,为了获得更多补偿,农民确实有在宅基地上突击建房、建筑的,这几年我们这边家家在房顶上加盖隔热层,两层楼房,变成三层楼房了,宅基地上建起厢房、车库、柴房等等。不过可能也不能获得补偿,因为2018年我们当地已经丈量了宅基地建筑面积了,后来的建筑可能是违章建筑,非法建设,不会获得任何补偿的。@悟空问答 @央视三农 @头条三农

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