日本东京的房产有哪些投资条件要求？购买东京房产的流程有哪些？

日本对海外人士购房并没有限制要求。作为合格的投资者应该对自己有要求，那就是要了解市场，了解房价趋势。

日本房产非为两大物业类型：公寓和一户建（独立屋），这两类房产投资区别很大 ，公寓价格更为稳定，户建价格波动更大。

以2018年6月东京房产市场为例：

首都圈公寓市场概述

2018年6月日本首都圈地区公寓成交3317套，同比下降了0.5％，与去年5月几乎相同；

公寓成交均价51.9万元／平米，同比上涨4.6％；

6月首都圈公寓成交均面积平均63.97平米／套，比上年同期增长0.4％。

首都地区埼玉县，埼玉县公寓成交数量连续8个月同比下降，东京23个区公寓成交量从2013年1月起连续66个月高于去年同月。

东京公寓市场

6月东京大都会地区公寓成交量1351套，比上年同期减少5.5％。多摩地区成交量为316套，同比下降1.3%。

6月东京公寓成交总价5190万元／套，成交单价75.64万日元/平方米，比去年同期上涨了6.8％，自2012年10月起连续69月比去年同月上涨。 多摩公寓成交价为40.63万日元/平方米，比去年同期上涨3.7％。

首都圈独立屋市场概述

2018年6月日本首都圈地区独立屋成交数量1188套，比前年增加7.7％，六年来首次超过去年同期；独立屋成交价格3099万元／套，比上年同期上涨5.5％，连续10个月超过上年同月，环比下降1.1%。

本月独立屋土地面积142.5平米比上年减少1.6％，建筑面积比105.01平米，与上年相比基本不变。

东京独立屋市场

6月东京地区独立屋成交204套，比上年大幅增加25.9％，3个月来首次低于去年同期；多摩成交152套，比上年下降6.2％。

6月东京地区独立屋成交价5440万日元／套，比去年同期上涨3.5％，连续3月超过去年同期。多摩成交价为3135万日元／套，比前一年下降了3.7%，连10个月来首次低于去年同月。

通过海房优选（官微haifangbest)的日本房价报告可以看出，公寓与户建差别，作为中国投资者，在经验、资金不足的情况，选择公寓更为稳妥。而户建价格波动大，需要很专业的二手房挑选经验才能获得更好的利润空间。

在日本买房流程比较简单

首先是选房看房

外国人在日本买卖房没有任何限制，基本都是通过中介看房、选房。如果不能亲自去日本看房，也可以委托代理公司，通过视频、照片看房子的情况。

第二部， 买房申请

确定要在日本买房，最好提前准备好所需公证书。

公证书的内容，一般包括你的姓名、国内住址、个人印章等基本信息。

准备好后交给房产中介，再选好了要买的房产后，房产中介会帮着提交一份购房申请书给卖家。

然后由房产中介与卖家协调签约和过户的时间等细节，以上细节全部达成一致后，你才能继续购买。

第三步、 买房签约

如果洽谈成功，接下来就签约环节。

签约前，宅地建物取引士（住宅建筑交易师，日本特有的房地产职业）会相关重要事项进行说明。

比如，这个房子是否有抵押、贷款，甚至是否属于事故物件...等，都可以一一查明。

确认过所有的条款后，房产中介才能代理你进行签约。

所以签约这个环节，通常会在提交购房申请后约1周左右进行。

签约时，一般交纳定金，大致是房价的10%。

购房合同书中，会约定尾款的支付周期，及交纳相关税费。

最后一步，买房过户

房产过户在全部支付完尾款后进行。过户手续，必须由司法书士全程代理。

房产证一般在过户后2-3周取得，由日本政府相关部门制作完成，产权变更的信息也会被记录到日本政府法务局的系统当中。