北京二手房市场持续升温，为何专家却说刚需买房不必着急？

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二手房市场升温，主要是学区房升温，而且北京的房价基本击退了绝大多数的刚需客户，不是刚需客户不着急，而是急也没有用，急就能买上房子吗？急就急出这几百万了吗？什么是刚需？刚需就是真的没钱，但是又必须买房的我才认为是刚需，但是中国的房产有个很奇葩的情况，刚需客户想买改善客户的房子，还看不中刚需盘，还嫌弃改善房子贵，而且这在每个城市都存在，如果你是刚需客户，没有什么时候是值得你买的，只有你真正确定你要买，那就抓紧买，那个时候才是你最合适的时候，你要知道，等房子真掉钱了，各行各业都不景气，那时候你的收入会更低，这个社会最惨的不是高额纳税的高收入人群，也不是一无所有的贫困人群，恰恰是不上不下的所谓中产刚需客户，买之前怕买贵了，买之后怕掉钱，所以不用听任何人的意见，刚需客户马上买就对了

一家之言、仅供参考

现在北京房价都跌了，未来几年还继续跌吗？

房价都是涨一波，横盘回调几年，再蓄势上涨。进三退一是常态，如果跌了几年或横盘几年就是可以买入时机。

房价是曲折上涨，但拉长周期看则是线性上涨。

所以，房价横盘震荡期或下跌期是买入或置换的好机会，反而是大涨的火热期不宜追高，比如2020年的深圳和东莞。