2021年，合肥的房价会涨吗？

春节后二手房已经上涨了20%左右了，基本上所有小区都是抱团上涨，挂牌价天天变，一手房基本上只接受全款了，还有号头费，绑定销售车位，政府给出的监管力度基本上对合肥这波房价的炒作是默许态度，而且土地供应量也不增加，地价又出地王，21年的合肥房价预计全年上涨幅度会不小的。

合肥二手房价格11连降，新房供大于求，需要适时入手吗？

合肥二手房价格11连跌，在目前的政策引导下，价格下跌是一个趋势。但是，我们可以看到的是，现在房价还是趋于稳定的状态。我们来看下合肥二手房的价格。

这是我们获取的某房产网站二手房的数据

从图中，我们可以看到，合肥二手房的价格一直处于下跌的趋势，从一月份的1.5万左右下跌到现在的 14393 。可以说，整体均价降了1000左右。和目前新房的均价大体持平。那么，为什么二手房价格会一直持续走低呢？

1.最直接原因，供需关系发生的变动，市场在发生变化

截止到9月底，合肥商品住宅可售余量为50706套，环比上涨4.5%。其中，九个区库存40467套，三县库存10239套。据了解，从2016年9月份以来，每个月的供应套数都是超过了成交套数，这种现象已经持续了12个月，市场长期处于供大于求状态，库存住宅平均需要15.2个月才能销售一空。

目前市场上房源是非常多的，而且是长期处于供大于求的关系之下，这就造成客户有很大的选择性，有更多的房源供客户选择。

2.利率上浮 ，买房成本激增，买房你需要花更多的钱了

临近年底，合肥各大银行纷纷上调贷款利率。经初步探访，目前，合肥各大银行首套房贷款利率最低上浮10%，二套房贷款利率基本上浮20%甚至更高。

现在银行都是采取紧缩政策，尤其是银行对买房者的贷款，利率一直在往上走，所以你还的钱就越来越多。

所以，如果你是真的作为刚需房，你可以在观察一段时间，毕竟现在房源，价格都很稳定；像现在的新站区，北城一直是新房洼地；刚需的话，可以正常入手，毕竟不像投资，对价格那么敏感，即使再往下跌，都是为了住房，不是为了其他目的。但是可以多比较几家银行的贷款政策。