重庆２００７年１月份到１２月份的每月平均房价是多少？

经过市场与物业类型的细分，我们发现，房价的差距竟是如此的“触目惊心”，这一细分的结果不但为我们提供了置业的参考，同时也成为了引领楼市的风向标。

　　高层类

　　部分高层将突破4700元/㎡

　　来自今年春季房交会的消息，重庆商品房住宅平均成交价格已突破3000元大关，而据房地产代理机构评估重庆房地产成熟与半成熟地段的均价目前已逾3600元/㎡。

　　近日，记者针对重庆房价究竟将涨至何处做了相关的采访与调查。据龙湖地产杨虎透露，原水晶郦城的清水高层目前的转让价格已至4500元/㎡，紫都城的清水高层也逾4500元/㎡，照目前的发展态势，到年底，突破4700元/㎡问题不大。这关键还是由品牌、产品与地段的综合优势而决定，江北、渝北将是上涨的大区域。

　　滨江高层8000元/㎡不是结束

　　重庆的高层也能卖8000元/㎡？听起来似乎像天方夜谭，甚至觉得在“敲棒棒”，但这就是事实。其实，高层能不能卖8000元/㎡，要看什么位置，拥有什么条件，还有购买的客户群。

　　阳光100苏建波称，南滨路上的阳光100国际新、海棠晓月怡景天域近日打出的8000元/㎡的招牌价格，就是一个市场信号，说明重庆的滨江价值还有待于挖掘，还有上升的空间。同时，外来置业者的增多也起到一定的促进作用。南滨路上的和黄珊瑚水岸以及北滨路上一系列品牌企业巨作，他们将给市场带来更大的震撼。

　　精装高层6500元/㎡只是开始

　　精装房是房地产发展的趋势，龙湖地产在紫都城小试牛刀后近日又将在观山水上再续风采，与此同时，富力地产也首开先河在重庆的高层市场打出了6500元/㎡的精装房价。

　　据富力地产郑穗伟称，江北商圈的毛坯房大多已卖到5000元/㎡以上，而海洋广场的定价中还含有1500元/㎡的精装修费，因此价格算下来应该不算贵。随着精装房装修标准的不断升级与市场的认可程度，精装高层价格还将上扬。目前富力海洋广场的部分房型已达到7000元/㎡以上。

　　花园洋房

　　价格随地段而涨

　　花园洋房一直是向往生活闲适类人群追捧的对象，重庆的花园洋房也因地段的不同而价格各异。从融汇半岛（查看地图）2600元/㎡的喜人价格到龙湖大城小院5500元/㎡的起价，我们不难看出，即使在本身品牌与品质相当的情况下，地段还是涨价的关键。

　　万众期待的千亩城市洋房同创高原即将面市了，据同创高原何刚介绍，随着高九路的通车，交通与配套的成熟，购房者对同创高原充满了期待，在随机的价格问询中可以看出购房者能承受的价格心理底线远高于预期。重庆房价上涨与重庆总体经济水平增长、重庆城市建设的飞速发展不无关系。占据城市中心位置的花园洋房下半年价格肯定看涨，4000元只是基本水平。

　　别墅

　　价格是品质与品牌最大表现

　　别墅的价格历来是价格差距的最大级表现。低至百万级的别墅，高至千万级的别墅，市场上不乏其多。

　　别墅的价格最终取决于品牌、品质，还有大环境。据龙湖地产相关负责人透露，蓝湖大社区千万级的独栋别墅也非常的热卖，就是因为品牌、品质与大环境的助力。楼盘的保值、价格的上涨，以至于目前蓝湖郡别墅的月租金都达到了15000元/月以上。以蓝湖西岸一栋原价值190万的别墅为例，当初选择投资它的购房者已近乎拿回了成本。而就在近期龙湖所开发的蓝湖香颂两度开盘都是当即售罄，在目前楼市火热的世态下，下半年别墅行情看好。