厦门的房地产市场到底会怎么样？

在二线城市里，只有厦门的房价可以匹敌北上广深，虽然政府出台政策，严格把控银行贷款，二手房交易市场整体下跌，但对于80%的工薪阶层来说，那又如何呢？厦门经济体量小，工资水平低，但物价跟房价却毫不逊色于一线城市，对于很多人来说奋斗一年，还在厦门买不了一个平方。当然这不是厦门特有，整个中国都是这个现象，未来发展一定是贫富差距继续扩大，越来越多的年轻人在高礼金，高房价，高生活成本里苦苦挣扎。这是一个好的时代，也是一个坏的时代，所以想通过工作在厦门买套房，十分的困难，所以厦门房价走势如何，对于我们这样的普通工薪阶层来说，并不关心。

上周厦门二手房成交全线下跌超3成，后市走势变复杂, 你怎么看？

根本原因是国家的调控政策，现象就是银行现在公积金贷款已经办不了，或者额度不够，要等，如果急的话要求是公转商，然后做贴息！当然，怎么计算也不比公积金贷款合算，组合贷款的话，利率都上涨10%至50%，势必会影响一些炒房客的购买情绪，毕竟现在房价并不是低点，而是属于高点，如果现在贸然买入的话，可能会被套牢，所以成交量马上就降低了，如果长此以往，那房价肯定会向下调一个台阶，因为买的人少了，价格就没有支撑了，这也是国家房价调控政策的一个手段

全国首套房贷平均利率连降四个月，厦门回归基准全国最低？房价降了吗？

厦门这个城市从房价上来看是稳居北上广深四个一线城市之后的二线城市之首，房价不可谓不高，在2018年的高峰时期房价均价达到四五万，直追一线城市，连带厦门周边的小城市漳州也涨了起来。厦门房价高企，在厦门买不起的人就在漳州买了，这种现象在北京发生过、在上海发生过，在深圳也发生过。

2018年初是厦门房价的高峰期，房价涨得这么快，调控是少不了的，利率上浮这是最基础的，抬高购房资格。这些政策的实施也很快遏制住上涨的房价。房价此后有回落的趋势，尤其是二手房价格。

这个时候的成交量也会萎缩，当房价微跌、成交量萎缩的时候，为了稳定房价，以前的调控措施就会被“松绑”。

不过厦门率先降到基准利率还是有点惊讶，此前深圳有些银行把房贷利率上浮的比例下调至最低5%，如今厦门作为房价最高的城市之一的城市，把房贷利率下调到基准利率，这也说明市场在变化。

从全国范围来看，2019年的商品房成交面积是负增长的，这是2015年6月份以来的首次。

厦门在2018年房价是有一个明显下滑的走势的，多个项目通过降价促销，推出特价房等措施以价换量，进入2018年末，厦门开始“松绑”，市场逐渐回暖，2019年第一季度，厦门商品住宅供应15.25万㎡，同比下滑24.3%，成交21.73%㎡，同比上涨26.3%，一方面减少供应，一方面“松绑”楼市，增加需求，厦门的去库存也比较成功。