中国房地产未来走势？

房地产是最增值最保值的一种投资方式，是中国国家经济宏观调控的一种方式。房地产市场影响着各行各业。

房地产市场需求有刚性和软性区分。目前为止它有一个降的趋势，但是纵观历史，有哪一次的宏观调控以后价格不是虚降实升？价格最开始是会有所降低，但是一旦国家放宽政策，楼市的价格就又会成倍的攀升。这就是规律。宏观调控限制楼市是将上是为下一次的涨价做铺垫。

没有一味的降低。国家的土地总归是有限的，现在人们的闲钱越来越多，房地产市场势必是越来越多人的投资首选，所以说长远来看，房地产市场是很有前景和潜力的，只要守得住就能“守得云开见月明”

现在房价呈什么趋势？

小城市的房价上涨与下跌都是滞后于大城市，只是现在房价刚开始下跌还不能体现到小城市里来，只要是商品，那他的价格上涨与下跌都是要遵循市场经济的规律，没有永远的上涨，也没有永远的下跌，你在理解这些问题的时候一定要把人们的投机心理与行业的倍增效益考虑进去，这个规律就是，一旦那个行业产生暴利，很自然就会有大量的人进入这个行业，而这种暴利持续的时间越长，进入这个行业的人就会越多，而且增长的速度是一年比一年快甚至最后一年的增要大超过历年的总和，这就是倍增原理。这也是为什么北京的2环到三环用了几十年，而3环到五环却只用了短短几年的原因。大量的人从事这个行业，一是会造成行业的过度投资，生产的相对过剩，二是会造成大量的资金流入这个行业，造成经济的失衡，特别是房地产行业，在整个国民经济中占的比重太大，每多建一栋房，其损失也是相当大的，他不像衣服，多生产一件也就是10几块钱的事。中国的房价长了近10年，特别的高房价已经维持了好几年，也就是说暴利维持了好几年，在这样的利益驱使下，肯定会有大量人的去从事这个行业，这样的直接后果就是导致房产泡沫的加巨，人们不可能把自己的钱全放到住房上，到一定的时候实再买不起了，大不了不买，看他能涨到什么时候去，而实际上如果有80%都已经达到这样一种意识时，也就是房价的拐点，就是房价高于了人们的心理承受价位，这个时候由于大家都不卖房，所以房价就会下跌，而越是下跌，人们就越不可能买，除非跌到人们认为合理的心理价位，80%的人开始认为房价已经不可能再跌了，可能马上就会涨了，这时房价又会出现反弹。其实房价的上涨与下跌和股票也是一样的，当股市涨到一定的程度，人们就会开始害怕起来，涨得越高，大家的风险意识就会越高，当这个值达到一个多数人的心里极限时，很多人就会开始抛售，这时股市就会下跌，越跌越没有信心。
因此股市也好，楼市也好，实际上与城市大小没有直接关系。