五个迹象看房价涨跌

五个迹象看房价涨跌
全球每个住房市场都具有区域性、彼此之间存在着差异性。不过我们还是可以依据一些迹象来判断房价的走向。
一、收入的增长想深入了解房价走势的购房者，可以看看某一个街区家庭收入的平均变化或者是变化的中间值。应该确认这些收入是经过**调整的（不断上升是最好的）。那些薪酬停滞或出现下降的购房者在支付了月供之后可能就没剩下多少现金了；因此，他们可能不会维修他们的房屋，听之任之，这会降低房屋的价值，间接影响到附近房屋的价值。二、失业无工作不房子。如果失业率上升，买得起房子的人就更少。这降低了住房需求，推动房价走低。（查询一个城市的失业率，可以上地方zf网站查询。）还可以看看当地公司是否正在招聘，大企业是否在迁至该地区。更多的工作岗位意味着更多雇员，这最终会提振该地区的房产需求。
三、止赎平均而言，止赎房屋的售价会比同一地区的类似房屋价格低30%，具体数据会随着不同市场而变化。在住房市场遭受重创的地区，止赎房屋通常都是按照半价出售。随着止赎住房增加，它们甚至会拖累同一街区的平均房价走低。四、库存总的来说，如果一个街区同时有超过2%的房子在挂牌出售，那么该地房屋库存量就很高。随着出售的房屋数量下降，卖房者就有更多的议价权，更有可能达成接近他们的要价。看该月的房屋库存供应，看看这些库存按照当前的销售状况需要多少个月才能消化。正常水平是5-6个月，此外，那些没有新住房建设项目的地区可能会率先迎来房市复苏，因为这些地区可供出售的库存量较少。五、价差房屋出售报价和实际售价之间的价差。若某一地区这一价差不断缩小，那就表明该地区房产市场正在好转。