广州房价真的比较低吗

　　全国工商联房地产商会会长、有房地产界“女中豪杰”之称的聂梅生日前在第四届中国房地产品牌价值峰会上发表谈话称：“广州的房价相对其他一线城市仍然较低，广州的房价没有泡沫。”在很多城市房价一路走高、广州这样的一线城市连续几个月同比涨幅超过10%的背景下，聂梅生声称广州的房价还比较低，这是需要一些勇气的。本轮房地产调控开展以来，政府方面也认为房价太高，因此推出了一系列看似很强硬的手段，要将房价降下来，虽然现在来看这个目标还没有达到，但这并不等于可以说现在的房价比较低。聂梅生认为现在广州的房价比较低，是基于对未来广州房价可能存在的上涨趋势作出的判断。有专家提出，25年后的北京房价将达到每平方米80万元。如果这个预测能够成立，估计25年后的广州房价也不会比这个水平低到哪去，那么，现在广州的房价真是低得像广州街头摊贩出售的凉粉一样了。但是，生活在当下的人们，不会去憧憬25年后的房价到底是怎样，他们先要解决的是自己现在的收入与房价的比例究竟如何。令人纠结的是，本轮房地产调控尽管力度很猛，但没有收到什么效果，尽管一些二三线城市已经开始出现了下跌，但像北上广这样的特大城市，房价上涨势头似乎没有出现改变方向的苗头。因此，虽然聂梅生的话听着让人感觉很刺耳，但又可能是符合事实的。北上广这样的特大城市集中了各种社会资源，对外省人口产生了巨大的导入功能，他们源源不断的进入，为北上广房价的上涨提供了坚实的物质基础。但是，特大城市集中的过于雄厚的资源固然给他们带来了发展优势，实际上也给他们带来了很大的压力。显而易见，尽管广州房价仍将上涨的判断可能是符合事实的，但是，认为目前广州的房价仍然较低却是不合理的。造成这种情况的因素很复杂，聂梅生认为“广州楼市并不是以投资性购房需求为主”，这未免主观了一些。特大城市的房价已经成为制约这些城市发展的一个重要因素，房价的继续上涨已经不再是特大城市的福音，而应该是压力。因此，尽管对于一些二三线城市来说，适当调整房地产调控政策，甚至取消限购政策都有合理的空间，但是，对于像北上广这样的特大城市来说，继续加强房地产调控，坚决遏制房价过快上涨的势头，是不能犹豫的。现在需要研究的，只是为市场建立起有长效机制的调控手段，给浓厚的行政调控手段的逐渐退出，创造条件。