楼市迎来“新风向”，卖房的越来越多，为何房子却仍旧卖不出去？

房价在经历多年的持续上涨之后，在最近几年是逐渐平稳过渡。尤其是去年楼市也迎来了新风向，中央三令五申的表示，房子是用来住的，而不是用来炒的。调控政策也堪称是史上最严格。让炒房遇冷，把住房交还给百姓也是国家现在所做的重点内容。这一调控的结果就是很好的稳定住了房价，同时随着房价的不断下跌，囤房的人极有可能选择卖房来减少自己的损失。

果不其然，在今年中国的楼市逐渐从卖方市场转变为买方市场，求购房子的顾客是比较有限，但是卖房的人却逐渐多了起来。不过令人感到意外的是很多买房的人面对相对比较低的价格时，并没有选择迅速出手，反而是采取观望的态度。那么是什么原因导致房子依旧卖不出去呢？

最重要的原因就是房价下跌有可能是一个持续性的事件，因此买房的人们依然相信房价会继续跌落，尽管现在是需要房子，但是相比于买房，租房甚至更合算一些。所以选择等待看看房价之后的变化也是这部分的心理反应。这也让市场比较稳固，并没有出现买房人数激增的局面。反而是大家都不太愿意在此时入手，以免错过了房价继续下跌的机会。已经有专家预测过中国的房价，认为未来中国的房子并不会持续加价，相反会出现房价不断下滑的局面，但是究竟降到什么样的地步是没有人能够判断的，不过持续等待依然是大部分买房者选择的态度。

第二点就是刚需有限，中央强调房子是用来住的，而不是用来炒的，但是在之前几年房价持续上涨的一段时间之内，还是有相当多的囤房者买进了多套房子，期待着房价的不断上涨来为自己带来利益。因此现在房价下跌，真正卖房的并不是用以住房的老百姓，而是炒房的人。他们见到房价有下降的趋势，因此也是选择即使止损。不过住房刚需的人员是相当有限的，在需求不变的情况下，供给的不断增加带来的只能是价格的变动，对供给的影响比较小，因此囤房者也并不愿意在这个时候低价抛售自己的房产。

因此双方都处于一个相对保守的态势之中，并不想在复杂的局面当中冒险。因此尽管卖房的人是越来越多，但是买房的人相对比较固定，因此囤房者卖不出房也是正常现象。

随着中央的调控政策逐步的落实，相信未来中国房价会渐趋平稳，到那时也才能够看出平稳房价对中国的全新意义。最后祝大家房子多多，新年快乐，万事如意。

不知道大家有没有发现这样一个问题，今年是我国房地产市场的风向已经有了转变的趋势，很多专家也认为，今年下半年开始我国楼市将会由盛转衰，不再是像之前那样房价“只涨不跌”，到如今房价甚至已经高的离谱了。从今年开始中国的楼市将会理性健康的走上正轨。然而还是有一些人认为楼市风向转变是不可能的，毕竟对房地产市场非常了解的炒房客们手里的房子都还没有脱手呢。

其实，到目前为止，中国的楼市确实会迎来转折点，应该开始整顿了。如果房价继续上涨，超过了大部分刚需的承受能力，房子自然还是卖不出去了。至于炒房客们为什么还不把手里的房子脱手

楼市“后续需求”不足

正如经济学家任泽平所说：楼市短期看金融，中期看土地，长期看人口。人口正是决定楼市长期发展的关键因素。而任泽平及其团队发表的《人口数据报告2020》中也明确指出了，近几年人口出生率逐年降低，预计“十四五”期间，人口将进入负增长。

如今房价过高，而房子也是结婚的必备品，年轻人买不起房也没有办法结婚。此外，对于已经结婚的年轻人来说，双方都背负了巨额的房贷，压力十分大，因此也不愿意生孩子来增加自己的经济负担，于是只能将孕育下一代的事情一拖再拖。年轻人不愿意结婚、结不起婚、负担不起下一代也加快了人口进入负增长的速度。

住房空置数量过多

2017年，西南财经大学发表了对于国内住房空置率的调查报告。结果显示：整体的住房空置率已超过20%，其中一线城市接近20%的警戒值，二三线城市已经超过20%的警戒值。其中商品房空置率最高，达到了26%。而这些空置住房很大一部分都是炒房客持有的多余房产。

而随着楼市的不断调控，房价已经从过去大涨的趋势转变为稳定增长的趋势。如今房价走势平稳，对于炒房客而言房价涨幅不大的话，那么囤房就没有办法赚取足够的利润，甚至还有亏损的风险。因此这些炒房客们只能选择将手里的房源向市场抛售，而二手房市场挂牌量猛增也是这个原因。