三四线城市房地产未来走势会如何？

三四线城市最近房价涨的也厉害。毕竟全国都在涨，再加上一二线城市调控那么厉害，部分需求也外溢到了三四线。

但实际上三四线的需求到底有多少？还是得看所在城市的人口流动情况，以及土地供应情况。

总的而言，有一个情况值得注意。就是去年底。全国住房城乡建设会议上，公布了我国2018年的棚改目标：580万套。

如果说一二线城市的房价是城市化进程在支撑，那么三四线的房价就是棚改支撑。棚改量的多少，可以说直接决定了房价是否稳定，或者上涨。

有一个细节挺有意思。去年上半年国务院制定的2018-2020年棚改目标是1500万套，折算到年均，也就500万套，而年底国住房城乡建设会公布的2018年目标则是580万套。

那么这次会议上公布的580万套的目标是什么概念呢？去年年，我国棚改制定的目标是600万套。根据住建部公布的实际完成数据，去年年全国各类棚户区改造已开工609万套。略微超额完成。

而2016年时目标为606万套。为此，国开行等金融机构支持了1万多亿元的融资。真是大投资、大建设、大就业，有力稳定了经济。不仅如此，还刺激房价。

棚改目标比预期的大幅提升，意味着三四线城市的房价找到了新的支撑。在三四线城市去库存取得不错效果，新的库存可能又要来时，棚改加码实在是利好。

也不是说房价会涨多少，毕竟三四线的需求摆在那？何况这一轮周期已经上涨的太厉害。但起码棚改增量，如果外部压力可控，保证了房价至少能维持稳定。