房地产代理行业的前景怎么样？

前景会非常好，只要把这两年调控挺过去，08年的时候，金融危机，导致很多地产相关公司倒闭，特别是房地产经纪人，很多人退出了，但是2009末，地产突然发力，很多那个时候坚持下来的地产经纪人，现在已经有房有车了，我是美国地产经纪，以美国的经验来看，房地产代理未来在中国会有很大的机会，原因是未来新房会越来越少，二手房会越来越多。一般来说，中国的很多经济规律都在走美国的老路，房地产也不例外。以后房地产必将不是一个暴力行业，会有涨有跌，会是周期性的，那么只有有涨有跌，就有买，也有卖，所以房地产交易会增加。在美国作为地产经纪人是一定要有执照的，虽然门槛不是很高，但是英语一点也不会，那基本搞不定，而且考试也很严格。所以地产经纪和地产代理公司在美国是一个很体面的工作，因为自己就是老板，虽然没有工资，但是地产经纪人开的车都是豪车，很牛的经纪人，一年可以赚到百万美金，一般的经纪人一年也有5万平均 。就连洛克菲勒家族的，洛克菲勒三世现在都是在做房地产代理。

房地产企业未来可期吗？

泰禾集团爆雷了，华夏幸福债务违约了，恒大地产一度风闻遭遇流动性危机，最后靠债转股躲过一劫，房企未来前景堪忧。

1、房地产企业日子很难过。2020年，房企的日子很艰难，平均每天有1.5家房企倒闭，留给人们的是一栋栋烂尾楼。

虽然全国新房销售额突破17万亿，销售均价达到9753元一平米，二者均创下历史新高，但房企的市值却缩水了8000多亿。很多房地产上市公司的股价创下历史新低，买了房企股票的股民亏损累累。

2、房地产企业的三大问题。2.1、增收不增利。最近几年，土地价格不断上升，新房被严格限价，房地产企业的毛利率和净利润率不断下降。大多数房地产企业的营业收入在增加，净利润没有跟着增加，反而下降了，甚至发生亏损。

2020年上半年，TOP100房企的归母净利润总额为2840.93亿元，同比减少了12.5%，超过5成的房企归母净利润同比下滑，近7成房企净利润率同比下滑。

2.2、债台高筑。为了继续拿地扩张，大多数房地产企业不断加杠杆，债务越滚越大，资产负债率不断攀升，很多房企的资产负债率超过80%，经营风险不断攀升。

2021年，房企到期债务规模，预计将超过1.2万亿元，同比增长36%，并历史性地突破万亿大关，房企最重要的任务是活下去。

2.3、现金流紧张。由于楼市调控不断加码，严格的限购限贷限离限售限商，限制了大量购房需求。

与此同时，国家不断收紧房企的融资渠道，很多房企的资金链极度紧张，极少数房企甚至处于资金链断裂边缘。

上市房企泰禾集团和华夏幸福，目前都已经发生资金链断裂。

3、结论。房地产企业日子不好过，前景堪忧，想要投资房企股票的股民要注意风险。