长沙最新二手房价出炉！新房贵过二手房！该如何抉择？

首先，这个事，叫倒挂。

那么，新房买到就是赚到！

下面这段话来自网络，

根据最新房价数据，我们不难发现：

长沙新房与二手房的价格对比，已经发生惊天大逆转，长沙内五区新房均价全部高于二手房价格。

新房数据来源：湖南世联；二手房数据来源：象盒找房；仅供参考

数据显示，今年9月，长沙二手房成交量同比去年下降27%。市场的动荡、政策的严格调控使得购房者犹豫不决，观望情绪严重。

房价方面，岳麓区10403元/平稳坐第一的宝座，房源新、学区好、成交量高；内五区中芙蓉均价最低仅9488元/平，老小区居多，价值大打折扣；

此外，天心区成交较多的怡海星城，低至6字头，大大拉低了天心区二手房的成交均价，为10187元/平。

数据来源：象盒找房 仅供参考

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限价上涨

倒挂逆转仍将持续

万物皆遵循一个定律，即盛极必衰。

当新房与二手房的差价达到一定程度后，就会逐渐缩小。

国家统计局数据显示，2021年长沙新房价格连续上涨，月均涨幅远远高于二手房价格，使得两者之间价差缩小。

倒挂逆转，更大的推力是：长沙限价的持续上涨。

从2017年首批限价地出炉至今，长沙各板块的限价上涨明显，今年高铁西限价首破万，限价上升了近4000元/㎡。

高铁西最高限价10500元/平

青竹湖最高限价10650元/平

开福区最高限价14800元/平

洋湖最高限价14200元/平

滨江最高限价14800元/平

黄兴会展最高限价13800元/平

.......

同时，滨江新城、梅溪湖、洋湖新城等热门区域新房价格，已与板块内二手房价格接近或持平！

以神盘北辰三角洲为例：同一个小区，近期推新的D4区4栋精装售价约18095元/㎡，而项目最近的二手房成交均价只有17592元/㎡。

未来长沙楼市除极少数学区盘外，新房 ≥二手房，倒挂逆转的趋势还将继续。

新房还会持续走热：一方面，限价持续上涨，新房价格只会越来越高。同时，房票珍贵，更趋一步到位，大部分在售新房户型、产品、配套、服务等表现，整体性优于二手房，出于品质考量，新房仍然是置业首选。

大多二手房面临挑战：长沙二手房的挂牌量，从去年初的1.7万套涨至3.5万套，接近翻倍，挂牌期延长，房价下行压力较大。

同时，不少热门新房还处于限售期，上架房源房源相对较大，去化难度大。此外，教育公平化也使得不少热门学区房面临挑战！

新房pk二手房

你会怎么选

购房时，选“新房”还是“二手房”？

相信很多人都会有这样一个疑问，业内人士认为，买的时候是一分钱一分货。

就长沙而言，为什么大家都优先买新房？主要有以下四个原因：

一、目前长沙房地产还是以新房市场”为主，还没有像一线城市一样过渡到“存量房市场”。市区非常庞大的单位福利房，另外还有大量的闲置土地待开发，同时新城板块还在开启疯狂基建模式，未来5-10年还会是新房为主的市场。

二、中国人都有买新不买旧的观念（特别是现在首套房大多做婚房）；

三、新房的品质普遍比老小区要好（需要承认早年大多长沙的楼盘建筑物业园林品质做的非常一般）

四、新房适合首次购房小白，二手房适合有经验购房者。非专业的购房者，肯定优先新房，二手房一房一价，不同楼层不同的朝向不同装修，价格都不一样。购房者需要花很多时间精力，流程相对不那么透明，门槛比买新房要高。

当前的二手房和新房各有优劣势，比如新房可能存在开发商偷工减料，与实际交付不符的问题，二手房有“所见即所得的优势”。

长沙性价比较高、品质较高的二手房源，确实值得入手。但更多的二手房，还是需要大家擦亮眼睛，仔细抉择。