江北新区核心区的范围包括哪里？

2018年8月8日江北新区发布了《南京江北新区核心区及周边区域规划（2018-2030）环境影响评价第二次公示》，规划总面积51.14平方公里，规划范围包含了核心区的33.2平方公里。

本次规划重点通过优化产业结构、提升空间品质、完善综合交通、强化低碳生态、保障市政配套等措施，打造南京江北新区的城市中心，发挥引领南京江北新区发展的自主创新先导区、活力集聚区和多功能示范区作用。指出江北新区核心区范围东至滨江大道―横江大道，南至虎桥路，西至江北大道―浦口大道―浦滨路―五桥连接线―浦乌路，北至定向河路，总面积约33.2平方千米。

江北核心区的电梯洋房润辰府值得买吗？未来升值空间怎么样？

位置上，润辰府在江北核心区、中央商务区和自贸区范围内，虽然已经在核心区比较边缘位置，但距离江北第一高楼、江北新区三大场馆、绿地金茂金融中心、华润商业体、国际健康城等重要配套都很近。产品方面，润辰府是高层+小高层+洋房，目前在售洋房，得房率82%左右，洋房居住舒适度和得房率要比高层更高。润辰府本次加推84套房源，户型面积110平，均价33000元/平，精装交付，正在开盘。

萧山科技城的未来发展是怎么样？

区域分析-萧山科技城版块

萧山科技城位于杭州钱塘江南岸江畔 ，地处国家级经济技术开发区萧山经济技术开发区 ，西连钱江世纪城，东接杭州临空经济示范区及大江东新城，  总规划面积约50.7平方公里，其中核心区3.3平方公里，  是钱塘江南岸一颗冉冉升起的明珠。

一、地理位置

萧山科技城位于杭州钱塘江南岸江畔，地处国家级经济技术开发区萧山经济技术开发区，规划范围东至空港经济区，南至杭甬高速，西与北至钱塘江，是杭州拥江发展的重要节点，与钱江世纪城、2022亚运核心区紧密相连，更与杭州临空经济示范区构成钱江南岸大湾区建设的发展轴线。萧山科技城核心区距萧山国际机场10公里，核心区距亚运村8公里;距钱江世纪城中心10公里;距钱江新城大约12公里。未来的机场快线，串连起萧山国际机场、杭州南站、杭州东站，还有快速路网、地铁等将把萧山打造成交通方便的国际化板块。按照萧山科技城的发展规划，它将会成为杭州的“钱江国际城、江南新天堂”。

二    、人文环境

萧山，典型的江南水乡，这里河渠成网，湖泊星罗，濒海临江，水的环境孕育了萧山的水文化。秀美的山川赋予萧山人灵气和智慧，雄阔的江海开阔了萧山人的视野与胸襟。水，给萧山人带来灾患，也滋润着这片热土。在与水的搏斗中，萧山人铸就了自己的灵魂——萧山精神。

如今，又发扬“敢与强的比、敢同勇的争、敢向高的攀、敢跟快的赛”的“四敢精神”，以更强烈的竞争意识、争先精神、创业激情和创新能力，成为推进萧山现代化建设的力量源泉。萧山通江达海的地理位置，则造就了萧山人开放的性格，引领萧山人走向全国，走向世界。

三、板块产业

萧山科技城位于杭州钱塘江南岸江畔，地处国家级经济技术开发区萧山经济技术开发区，总规划面积约 .7平方公里，其中核心区3.3万平方公里。其功能定位为国际科创源地、人才荟萃高地、生态宜居福地，目标是打造成为以生命科学、信息技术、科技金融、新能源新材料、高端装备制造、文化传媒等为主导产业的集总部办公、星级酒店、特色商业、精致住宅、滨水社区、主题公园等于一体的产城融合的新型国际化都市区。

萧山科技城内已有在生命科学领域创新创业的清华长三角研究院创新中心、

中科院海洋生物技术转移中心等领先的生物技术企业入驻。截止至2017年1月，

科技城核心区也已引进200余家科技型企业，4.2万平方米的孵化器大楼已投用。传化、万向集团、英国怡和、慧芯智识、竹石生物、华烯新材料，浙江广电的浙江国际影视中心，钱塘大数据交易中心、工业大数据实验室也已相继入驻萧山科技城，浙江工业大数据创新中心也将在萧山科技城进行筹建，中英产业新城也将坐落于萧山科技城。未来在产业方面，包括智能制造产业园、国际科创园、科技城创业谷。其中，科技城创业谷作为萧山科技城的重要创新载体，建成后以完善科技城的城市功能配套，汇聚一批高端创新要素，提升科技城的核心竞争力，预计年底结顶，2020年投入使用。

四、区域配套

从吴山广场出发的地铁7号线（建设中），一路穿过奥体、钱江世纪城、萧山机场到达大江东，在萧山科技城同样设有站点。

另外，机场快速路已经通车，不仅能快速到达萧山机场，飞往全世界各地，更能快速到达世纪城、滨江、钱江新城等。滨盛路和江南大道—奔竞路也将向东延伸，进入萧山科技城，成为滨江一路和滨江二路，打通萧山科技城与钱江世纪城、亚运村的通路网，沿江区域整体贯通。设想中的同协隧道、新城路隧道，也将让萧山科技城与江北岸愈加畅达，方便承接江北岸的产业、人才及需求的外溢。今后三年，萧山科技城将开启以道路交通为主要内容的基础建设，拉开城市框架，强化与周边地区的无缝对接，特别是3.3平方公里核心区内，将形成“四横五纵”的路网架构。

（一）教育资源

杭州惠灵顿公学:位于杭州萧山科技城的国际教育园，包括杭州市萧山区惠立学校和杭州外籍人员子女学校。其建筑面积74000平方米，内部的设施可供学生们进行学术课程活动和课外活动。杭州市萧山区惠立学校和杭州惠灵顿外籍人员子女学校将围绕“思既往 明开来”的办学愿景，将学生培养成为具有包含“慎思、独立、个性、包容”惠立特质以及国际视野的未来公民。

新通国际学校小学:新通国际教育集团（总部：浙江杭州同时也是中国文化的海外传播者。

 红垦学校:杭州市萧山区红垦学校位于杭州市萧山区红泰四路，东连萧山机场，南接沪昆高速，西傍G20峰会场，北临钱塘江，是一所2016年约2亿、建筑面积38388平方米、36个班规模的九年学制公办学校，硬件全市领先。

（二）医疗资源

IHG：3公里以内，总为8.4亿元。它由英国国际医疗集团（IHG）输入国际水平的医院管理、尖端技术和人才NHS

（三）商业配套

距前湾国际邻里中心（规划)：项目内的商业综合配套。

五、政策规划

2017年底，以《杭州市拥江发展四年行动计划（2018-2021年》提前实施“拥江发展”战略。2018年年初1月23日，正式公布《杭州市拥江发展战略规划（草案）》公示，杭州版图将再度“扩容”，江南城、下沙城、之江新城、未来科技城、临空经济示范区5个区域将升级为与原中心城区同等的地位。且预于2021年亚运会前取得显著进展，加快产业转型，呈现杭城新景象。萧山科技城将打造成为以生命科学、信息技术、科技金融、新能源新材料、高端装备制造、文化传媒等为主导产业的集总部办公、星级酒店、特色商业、精致住宅、滨水社区、主题公园等于一体的产城融合的新型国际化都市区。

综上所述：

当下萧山科技城版块比较适合在滨江、钱江新城、钱江世纪城乃至九堡、下沙周边工作生活的人群，不久的将来，融创江南壹号院和前湾国际社区等第一批萧山科技城的楼盘也将随着都市圈的形成而价值逾显。