2022厦门土拍，真的会出现大规模流拍吗？

厦门拿地的主力是建发，国贸，象屿，只要这三家厦门国有企业继续拿地，厦门土拍就不会大规模流拍。

过去，厦门是全国人民的厦门，全国各地的房地产公司为了证明自己的存在，都会在厦门拿地盖房，服务本地去厦门投资买房的高收入人群。

现在，厦门是厦门人民的厦门，只有厦门人买房，没有全国各地的投资者，只能自己消化自己的土地，土地卖不出好价钱，是可以肯定的，至于会不会大规模流拍，那要看建发，国贸，象屿的经济实力是否能撑的起厦门的高房价。

说实话，做为福建人，个人都认为厦门房价太高了，如果经济条件允许，个人宁愿选择上海买房，也不会去厦门买房，因为性价比太差了。

不会，实在没人拍，厦门每次基本亲儿子们会接盘。不过本地国企托底拿地，就是自己卖自己，实际没有进账可言，就像你把家里东西卖给自己亲儿子一样，家庭财富没有增加。地卖不出，所以本地体制内这两年薪资就降了。

22年房地产和建筑行业的伙伴们，大家做好失业和转行准备了吗？

21年房地产行业受政策影响，比较低迷。国家宏观调控，银行资金不进入房地产市场，开发商拿地后没有资金建设，施工单位垫资施工；买房交了首付后，银行不能及时批贷按揭，影响了去化率。一段时间后，即使是某大，也坚持不住了。建筑行业的上游是地产等建设方，下游牵扯材料，分包，农民工等众多行业。

从国家政策导向来看，2022年国家对房地产行业是支持状态。但是还包括2021年前，连续几年的调控，地产行业已经元气大伤，是不是能快速回暖，有待验证。很现实的一件事是人民手里没钱了，即使政策利好，要解决的问题依然存在，比如：

1、开发商这么多年的模式没有改变，没有因为国家政策调整改变开发模式，这是一大缺点，很难改变；

2、因为前期调整对市场的影响，开发商要求施工单位垫资施工的模式短期内很难改变，已经形成了市场规模，尤其开发商短期内很难形成大量资金回笼，投入资金未能规正；同时，地价、材料、人工等成本资金上涨，开发商暴利的时代已经不在；所以这种模式短期很难改变；

3、大型国有企业、央企因为市场因素的变化，大力发展，收并购、混改了一大批民营企业；在市场艰难的环境下，也有一大批民营企业倒下；使得施工企业开始从源头开始，为了控制风险，开始参与开发股、设计+施工+销售等等。这就会造成房地产开发和建筑行业利润开始分摊和渗透，利润开始透明，信息开始均衡。

4、即使2022年房地产行业回暖，但房地产企业、建筑业能有好的改观，估计会到下半年或者2023、2024。那么，企业能否坚挺到这个时间，是个问号❓很多企业2021年底已经开始调整，裁员，缩小范围，缩小规模，降薪等等。

5、目前市场的房屋数量，人均超1.1套，远期来看，房地产、建筑行业需要转型，人口老龄化严重，建筑工人越来越少，城市化规模基本形成，下一个红海会在哪里？是不是乡村振兴？有一个问题是现实的，农村人口越来越少，那么需要建设的农村项目意义在哪里？

6、从事建筑行业的伙伴，我们能否转型？转型的路线应该在哪里？

地产工程师一枚，今天是失业第24天。

每天在投简历，石沉大海。

想换行，但不是那么简单，不知道还有什么行业适合自己。

所以……

在目前环境下，各位大佬，不管现在你干的舒不舒服，还是待遇不理想，一定不要辞职！不要辞职！再难都要坚持下去，毕竟你还有工作可干，有份工资糊口。

外面并没有想象中好混……