“落寞”的南京桥北，仅存7家商业体跟得上江北新区的步伐吗？

首先感谢您的邀请。谢谢。

南京桥北一直作为江北较活跃的都市圈，桥北目前房价均价在2.2万每平米左右，作为浦口大学城核心地区，高校较多，商业综合体有弘阳广场，金盛百货，天润广场等，号称江北新街口。各项公共配套也较完善，特别是地铁3号线，S8号线，对桥北经济起到重大作用，所谓地铁一通，黄金万两！

根据最新的规划，桥北片区以居住和服务功能为主。

江北新区作为中国国家级新区，由浦口区.六合区和栖霞区八卦洲街道构成，是华东面向内陆腹地的战略支点。未来发展不可小觑。

从发展趋势看，个人觉得江北新区发展速度高于桥北，江北新区更具有发展潜力。同样桥北作为江北第一商圈，目前南京政府也同样重视，公建配套也不断完善，未来桥北随着江北新区同样也会不断发展！并不是说商业体少就跟随不上，主要看规划，投入等等因素。

商业配套需要人口密度做支撑，否则再多也是烂尾，服务员比顾客还多的商业都是死路一条。以此为标准看桥北，周边大楼盘的入住率就不用说了，S8，三号线对六合，安徽的吸引也是很大的。回答供参考

为什么很多都说2022年将会是实体行业的风口？

不可能，首先疫情期间，餐饮行业过年就要死，然后是服装行业，房子不好卖，装修行业不好做，影响家电行业，唯一好的行业，医院，学校在改革，电商不整顿，拼多多不死，注定网上能用流量打败实体业，门市租金高，明年迎来集体关门潮，房东不愿意降价，逛街的人越来越少，就是因为网络太发达了，除非国家又来一个几万亿，三四线城市，房屋重建计划，都是治标不治本，三四线城市的年轻人，头破血流也要挤进1-2线城市，主要还是资源分配不均，网络平台富了少数人，让生意越来越不好做，共同富裕是一个相当难解决的问题，能提高平均工资，在多点育儿政策扶持，估计会好一点，没解决生育问题，就不可能有多余金钱消费，金钱还是比较集中在60-70这一带人中，反而舍得消费的，90-00后并没有多少钱。慢慢的有80后，品质消费。不能解决医疗，教育，就不要指望经济会好，前段时间，我和4岁儿子感冒咳嗽，直接花了1千的，几瓶雾化，感冒前的抽血检查，一点药，简直来不起，就是普普通通的妇幼保健院。房价高导致年轻人都看开了。一个人也挺好，有钱的就只谈恋爱不结婚，就这样恶性循环。离婚率年年攀升，难道政策上就没办法制裁吗？共同富裕，需要走的路还很多，不是喊着口号就能实现，要改革的太多了，一定要实现农业自给自足，提升农民待遇，让真正基层的人富起来。

之所以，有很多人这么说，都不是空穴来风。特别，是那些经济大佬，富有超强的个人商业嗅觉。这一点，作为普通大众思维能力，还真的不得不佩服，这种具有前瞻性超强的个人商业灵敏度。

作为普通大众思维能力，肯定，有一定的差距。因为，对大众而言，所能做到的，看到的，只能局限于有限的空间内。所以啊！对这一声音，持有不同音调的，大有人在。毕竟，TM只相信自己身边的人和事（感受到的，亲身经历过的）——即：听说为虚，眼见为实。

不论，2022年，是不是实体行业的风口。那么，我个人非常坚信一下几点情况：

一，对网络平台的规范化治理。大家都清楚，近几年来，互联网电商运营项目，可谓是风光无限美好。

1.披着科技外衣的幌子，在国内市场上招摇过市，俘获了巨大的市场经济发展道路。

2.不完善的市场监督管理司法措施，令网络平台运营项目，享受到了， 不被约束的美好市场营销空间。

3.低价销售，包括低劣质商品销售内容，让网络平台，占尽市场先机。同时，也俘获了社会消费流量红利。

4.穷凶极恶的资本巨鳄，并不打算放弃任何赚钱的机会。甚至，连劳苦大众的养家糊口的菜篮子，都是处心积虑地惦记着。

所以啊！2021年，国家政府部门，总于对网络平台，多次劝导不开窍，忍无可忍的情况下，进行了量贩式治理措施，并给予多家平台，严重的经济处罚（口头警告⚠）。对于网络治理细则，出台了相关的网络监管法律法规具体实施办法。并，进行了系统化运营管理模式。尤其是，网络平台运营，纳入了税务增收细则。

假如，电商平台，享受到与线下实体店同样的商业营销环境，那么，对于电商生态发展而言，势必，是一种巨力打击！

二，疫情肆虐的国际环境。无论，科技产业领域，对于发展中国家而言，多么伟大，及重要性，那么，永远都不可能脱离了，夯实的实体经济发展的环境。

也就是说，实体经济发展道路，是科技创新产业的根基，没有扎实的实体经济为土壤，那么，所有的科技创新功能，都属于虚无缥缈的幻想！

尤其是疫情肆虐的当下，国际局势不稳定因素，让我们更要懂得珍惜现在的一切经济基石。不能有懈怠，与任何闪失。科技，无论再强大，社会经济发展多么需要科技力量，可是，也不能否定了生存压力，与环境。常言道：民以食为天。是吧！

三，任重而道远 ，国家政府的前瞻性谋略。科技创新产业，必将，成为社会经济未来发展的宏伟蓝图。

然而，疫情当下，我们不得不理性思考，当下恶劣环境，尤其是国际局势不稳定因素。发展实体业，是增强人类生存的免疫力，提升人类生命力顽强的基础设施。因为，只有物质基础为保障，那么，才能实现与新冠疫情作斗的体力，精力，和智慧。

社会主义核心价值观，决定了人类命运共同体之使命召唤！我们不会与资本主义核心价值观的思想同流合污。宏观调控，发展实体经济，是国家战略考量。因为，全世界范围之内，有很多国家，需要我们……。

只不过，受到一些西方国家的抵制，让我们卷入到这场经济危机中（美元超发，引起的通全球货膨胀加剧）。

疫情肆虐的当下，＋之国际局势复杂多变——对外贸易受阻，科技打压，那么，我们面临着巨大挑战！站在国内市场经济发展环境下，必须保持强劲的实体经济发展道路，才是迎接美好未来的发展道路！

西方国家的经济发展体制是：托实向虚。然而，通过“疫情”，不难发现，这种经济发展体制，是行不通的。

所以啊！我们必须思考一种发展新方向：托虚向实。才符合社会经济发展大趋势！

各位同仁，你们觉得呢？欢迎各位老板留言讨论话题！