杭州2022年亚运会之前或之后，房价走势如何？

房价上涨的理由主要有三点：一是需求旺盛，换言之待接盘侠丰富；二是经济发展良好，人民荷包鼓了；三是政府刺激，换言之放水。

人口都要负增长了，还谈什么接盘侠啊，所以pass掉；当前经济的窘境不用我多说了吧

基本面结论：未来五年出生人口会急速下降（18年相较于17年锐减200万），但去世人数会急速增多，人口老龄化会越来越严峻。未来五年内，我们国家的人口大概率开始负增长。房产税必定会快马加鞭推出，且别寄希望于城镇化。放水是不可能放水的，即便放水也不去给房地产（目前房地产信贷等融资手段收缩很严峻）。

房地产结论：全国范围内不可能涨了（当然不排除有些地方最后回光返照式的浮动），目前全国房子最保值的当属一线城市以及强二线城市的核心地块的房子，即便是这些个城市，非核心地块的房子也不具备保值功能。

目前杭州市的房价走势在“亚运会”题材的推动下，吸引着来自全国各地的投资客。房价如钱圹江的潮水一样，正逢涨潮一浪高过一浪。房子是住人的，而不是收藏品。住人就必须适宜人居住，如果你的收入达不到高消费城市的水平，就只能远离这个城市。所以我认为杭州市的房价随着“亚运会”的闭幕，将逐渐回归到正常的轨道上来。如果受疫情影响经济长期处缓，杭州市房价必然有一波下滑的走势。