房地产行业目前看相当的冷清，面临着各种裁员，明年会不会好转呀？

我就是做过十多年房产销售。

以前我做这个行业时也出现过冷清。不过半年后就恢复了。

感觉今年真的很难。

第一个原因是因为疫情，从2019年末开始一直到现在没有间断过。第一年的疫情一下子就封闭两个月而且是全国性质的。第二个原因是二手房限制贷款。利息增加。买二手房的大部分都是贷款买房，银行说没有额度了导致房产陷入停顿。基于上面两个原因导致楼市成交迅速下滑。经济低迷，人们兜里没有钱了。有钱的也不敢买房了。因为发现房子已经不适合投资。

实际房地产成交旺盛时就是因为投资房子可以赚钱。所以当时很多人有钱就买房。然而现在买完房你都很难卖掉。导致房子没有人愿意买了。所以只有刚需客户了。

刚需客户特别少，依赖他们赚钱很难。因为狼多肉少。明年也不会好哪里去。因为疫情很多人失业赚钱少了。更不敢买房了。因为贷款还不起。

房地产行业明年估计好不了多少。这是从趋势上总结的。房地产是属于资金密集型的行业，现在国家三条红线对房地产开发公司的影响，直接影响到它的融资渠道，进而影响到现金流速，拿地肯定受影响。另外，疫情影响，各行各业都受影响，从业人员收入减少，没钱，消费预期不高。房地产的金融属性减弱。

去年北京土拍以不限价地块为主，这是否会影响未来北京房价走势？

当然会影响房价上涨啊，因为此举提高了建房成本啊！

没有任何的调控都是一成不变的，更不会一劳永逸。所以，从房子是用来住的不是用来炒的这个定位提出后，我们的调控紧跟着的就是因城施策，绝对不会搞一刀切。科学的调控是适时更新的，与时俱进的。回顾北京房地产这些年，其实相比其他城市调控还是执行得比较严格的，效果也是比较好的。这些年二手房房价实际上是降了的。可以说基本上算是稳定的。

或许是基于这样的预期，北京在对限价房这块有了一些新的思路。比如去年好几宗土拍都未限制价格，这无疑给市场一个巨大的信号，对开发商和购房者的预期也都有很大的变化。2021年新年刚过，1月26日下午，北京三宗宅地集中出让，其中两宗位于顺义新城2宗，一宗位于大兴区旧宫，均不限价，吸引了22家房企参拍，累计成交107.68亿元。

我认为，这跟调控取得一定进展有关系。逐步适度放开对限价房的限制或许代表了一定的趋势。但是会不会让房价出现大涨呢？不一定。一定程度上说明可能市场调整基本上到位了，或者说可能见底了，这会对未来市场提升信心，不过绝不意味着房价将大涨。从最近市场的表现看，一方面在加大供给力度，也优化了供给结构，另一方面对于政策监管也屡屡收紧，确保市场以稳定为主。

所以，放开限价是基于多年调控见效的基础上的优化调整，如果说放开后市场反应比较大，那么政策可能还会继续收紧。放心吧，北京虽然有强大的需求支撑，但房价也不会涨上天。