郑州买套房子投资，还有潜力吗？

郑州作为国家重点城市是具有非常大的发展空间，同时也具有强力支撑的城市，同时作为河南省会城市，人口第一大省。其政治，经济，金融，生产产业，交通枢纽等让河南郑州充满了经济的活力。

首先，作为河南省会城市，其功能是具有带动整个省级城市政治与经济发展的能力。这种政治优势与经济支撑是非常重要的。除了政治优势外工业布局也是具有战略远见的。以汽车行业为代表的上海汽车生产基地，宇通客车，海南马自达，东风日产四大汽车生产基地。还有郑煤机煤炭行业的龙头企业。这些工业布局为郑州的发展是具有发展后劲的。

第二，金融业的发达程度在全国也是具有明显优势。外资银行也落户郑州，国家级金融机构都在郑州设点，区域金融机构绝大多数也都设立网点。加上人口优势，郑州金融业已经成为名符其实。有些业务在全国处于领先地位。

第三，郑州粮食交易所是中国粮食价格的风向标。期货包括农副产品与水果和禽类。这种作用不但是期货本身，它所带来的影响是对国家粮食生产调整的重要的调节器。

第四，作为周边开封旅游资源成为郑州旅游资源的一部分，加上洛阳，少林寺旅游资源形成郑州旅游资源的四点三市的大格局。三个城市旅游资源的整合带来的是整个河南旅游资源的文化与历史悠久的积淀和活力。

第五，郑州米字型的交通枢纽，两个小时高铁区，所形成的辐射作用会越来越明显，加上省会城市之间交通设计的早行夜到或者夜行早到，已经成为中国经济的一种现象。也是人们生活工作的一种生活方式。这种方式也是经济的一种补充。人口优势带来航空优势是明显的，相比周边省份郑州航班是名列前茅的省份。无论是客流量与物流量以及运输能力河南郑州稳居全国前几名。

第六，基础医疗机构设施与基础队伍目前已经形成全科型国家三甲医院群。郑大一附院，河南省人民医院，河南省儿童医院，河南省肿瘤医院等门类齐全的各种医疗门类齐全。

第七，教育有郑州大学与百年河南大学作为龙头教育名校。还有河南科技大，河南师范大学，河南工业大学等。满足了河南教育各个层次教育要求。与国外交流的水平无衔接。

第八，郑州房子价格目前看比较适中。与周边比应该是北京外600公里圈内省会城市房价属于中等。这种房价结构对于郑州是有其优势的。特别是平原新区与郑州直线距离20公里内，加上黄河公路大桥与黄河公铁两用桥免费开通。平原新区房价优势是非常明显的。加上龙湖高档小区的开发，满足了高端客户的消费需求。因此，郑州正在建立多层次需求的房地产布局。既有15000元左右的房价，也有与全国一线城市媲美的优雅小区。这种结构与经济发展是相互依托的良性发展的。

总之，根据自己的情况选择适合的住房是最好的结果。同时注意房子是用来住的，不是用来炒的。这个总方向，改善性住房是可以选择的，刚需住房也是要明确的，房价稳定是国家战略与长期利益。但是房价不会有大的降幅。

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最近，有关郑州房价的的消息满天飞，有看涨的，有预言要暴跌的。

那么，吃瓜群众应该如何判断呢？

先说我的观点：长期看涨，中期看稳，短期看跌！

一、长期看涨

从郑州自身来分析：郑州是是一亿河南人的省会，正在建设国家中心城市，是国家重要的综合交通枢纽、中原经济区核心城市。

郑州正在加大力度吸引人才，中专以上学历就可以落户。

到2020年，郑州计划拥有1250万人口，这意味着在两年多的时间，郑州将新增200余万人。郑州也是河南省内唯一一个人口净流入的城市，十二五期间，流入人口只比深圳少5万人。

人口是城市活力的基础，也是支撑房价的决定性因素，有人口涌入，就会带来住房需求。

从经济发展来分析：中国的经济还在持续高速发展，M2超发仍旧突出，原材料和劳动力在不断上涨，土地财政还没有得到根本性解决，这些因素都支持房价上涨。

二、中期看稳

2018年1月和2月，郑州的房价（官方统计数据）都在稍跌。

观察国家和地方政府的调控措施，短期内没有放松的可能。加上银行普遍提升房贷利率20%至30%，严重影响了刚需族的购房热情。

因此判断，在未来半年到一年内，郑州的房价将逐步稳定，没有大涨的可能，也没有暴跌的可能。

三、短期看跌

3月12日，郑州市房管部门发布了2018年2月的“郑房指数”。2月份郑州全市商品住宅共销售14256套，环比下降36%，销售均价为7982元/平方米，比1月份每平方米减少625元。

这个数据，是综合了郑州辖区所有县市区的所有在售房子的均价，包括了郊县和经适房等房子。

切不管这个数据与主城区人的切身感受有多少偏差，同样的统计口径下，一二月量价齐跌，这应该是众多开发商非常不愿意看到的现实。

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