此次济南大规模供地,或许有以下考虑:一是调整土地供应市场,济南房地产市场可供选择的楼盘项目较多,济南房价目前也比较稳定。大规模供地之后,有利于稳定房地产市场。二是大规模供地,有利于城市规划的协调性,提升城市品质。济南文明城市测评全国夺魁,又在争创国家中心城市,大规模供地之后,可协调城市规划。
济南经济靠卖地,济南新旧动能转换靠拆旧房盖新房,济南GDP靠房地产
济南的房价感觉太高了,主要是因为2015年开始猛然发现从七、八千元涨到了一万四、五,甚至二万多!
济南的房价真的很高吗?房子是面包的话,土地资源价格就是面粉了,价格多少了呢?不要说这次土拍的价格,2017年的汉峪、2018年的兴隆片区,开发商还在站岗,或者赔本赚吆喝!
也不是从事这个行业的,只是觉得,有钱的可以买房,当然如果你没有被限购,或者有别的办法,比如假离婚!刚需当然也可以去买,孩子结婚总要有个房子不是?
别老是以为钢筋混凝土不值钱,看看欧洲的老、破、小都在涨价!
闲着无聊,随便说一说,不是什么房托!这么大的房地产市场,谁能托起来?
济南的这个做法直接从土地层面上限制了开发商涨价的可能性,在一定的程度上有利于降低房价,但是对济南房价的整体走在影响不太大。
首先需要肯定是济南的这个做法的确可以降低房价,限制开发商最终的销售价格。但是因为这块地所在的位置并不好,周边的新房价格大多也在1.1万左右,所以限不限制售价作用不大。
另外,因为目前只有一块“限房价竞地价”土地出现,对整个土地市场的影响不大。整个济南楼市巨大,一块地根本动摇不了整体的房价走势,要想真正的降低房价还需要更多的“限房价竞地价”土地入市。