东莞，为何房价最近上涨到直破3万+，甚至5、6万都有？

东莞的二手房这两月涨幅确实傲视全国，连宇宙第一的深圳都甘居其后，枪打出头鸟，7月25日开始限购落地，这一波势头总算被扼制住了，至于效果怎么样，只能拭目以待。那为什么区区一个地级市的东莞，房价涨这么多呢？

一，前段时间的疫情把一些人的购买欲望给扼制了。

前段时间的楼市低迷，并不是东莞的房子已经供大于求。而是很多人在观望，在不确定因素下是投资房产，还是投资实业，亦或保留现金。

5月份以来，我国基本控制住了疫情，各行各业也在恢复当中，所以有钱人开始出手，成交量暴涨，人多买自然会涨价。

二，银行放水

国家为了支持企业应对疫情，复工复产，给了企业很多优惠政策，包括银行贷款。虽然国家严禁资金流入楼市，但是资金从来都是逐利的。从以往的经验来看，投资房产才是稳赚不赔的生意。

三，地价居高不下

现在出售的房子一般都是2018左右拿的地，那时的楼面价都要去到15000左右，根据房子价格是楼面价格2.5倍开发商才有钱赚来算，37500一平方很正常。面粉都那么贵你想面包会便宜吗？

四，深圳的辐射

全东莞人都知道，深圳一涨价，东莞马上就会跟着往上涨，不然都对不起东莞这么优越的地理位置。

三，四月份的时候深圳猛涨，相对于深圳房价，东莞还是良心价的，特别是临深片区，距离深圳中心比深圳有些地方还近。这也是深圳客喜欢来东莞买，买，买的原因。

只不过他们没想到东莞房价涨幅一不小心就跑到深圳前面去了，更想不到东莞接着出了限购政策，想买的没了资格，想卖的发现站在山顶上了没人接手，难道靠平均月薪5350的东莞人吗？

五，为了入户，或者小孩读书

虽然入户和房子没什么关系，但是和小孩子的读书有一定的关系，那就是学区房。

东莞的学生数量越来越多，学位越来越紧张，靠积分入学很难把握入读公立学校。只有入户，才是最大的希望。如果没有房产就算入户了也是无根的浮萍，所以很多人咬牙在东莞买房。

而且在东莞读书，现在实行的是电脑派位，很多家长不想把孩子读书寄托在毫无把握的运气上面。所以在好的学校周边买一套学区房，到时候可以就近入学，也是一种方案。所以东莞的刚需也推高了东莞的房价！

东莞房价本轮上涨主要是南城和松山湖两个核心区上涨幅度比较大，其他镇区房价上涨并没有那么大，不要被误导。这两个地方房价大幅上涨的主要支撑因素是新房供应不足，房价最高的松山湖已经多年不出让住宅用地，新房非常少，二手房放盘也很少，物以稀为贵。

从整体来看，东莞房价本轮上涨的起始时间是去年底，诱因是深圳。从去年底，深圳前海地区就出现了购房热潮，随之整个深圳购房市场被点燃，深圳旁边的东莞也被带热。最后就出现了深圳东莞房价涨幅名列全国一二的尴尬结果。

深圳率先上涨带动东莞上涨是外因，主要的还是东莞自己的内因导致。房价涨跌长期只看两个方面：人口和土地供应。金融政策影响短期波动。

东莞人口一直保持净流入，近三年东莞人口流入20多万，入户25万左右。强劲的人口流入，每年新房销售都在4万套以上。近三年每年住宅土地供应确只有130万方左右，要保持供需平衡至少要达到200万方以上。新房供应偏少，市场紧俏，这是本轮房价暴涨的主要原因。