重庆第二次土拍又延迟？游戏规则或将大调整，房价怎么走？

15年朋友极力劝导我，跟他一起买重庆的房子；南岸区6000多一平；当时觉得重庆的房价就像现在的长沙一样，很稳定；而且当时小孩刚出生，花钱的地方多。也不想给自己太大的压力。所以错过了那一拨。后来17年决定要买了，特地从深圳返回重庆买房；花了整整一个星期走遍了几个区，都没找到合适的楼盘，要么捂盘不放，要么就是售罄；因为时间原因，索性在区县老家入了一套。现在想想还真是挺后悔的。近期，国内楼市调控政策不断升级，重庆也一样。本次土拍延迟，似乎是在放出一些信号，未来的土地和房价会下跌吗？我们拭目以待吧。希望能有再次上车的机会。

下跌是大趋势。

重庆土拍火热，平均溢价率高达55%，重庆房价是否会大涨？

去查查，前两年的九千多楼面价的房子土拍，现在售价也没多少啊。很多中介在渲染气氛，决定房价上涨的主要因素是购买力。要看老百姓有没有钱去购买。

肯定会涨，这样会步香港后尘，二十年后就跟现在香港一样，

土拍预告：连拍五天，下周重庆主城1900亩土地拟出让, 你怎么看？

因为重庆GDP一直下滑，汽车，电子，民生，一片狼藉。只有搞房地产，才能拉动经济。

士地拍卖走的市场化，而局限于房地产，而产品就是房子，销售对向不定，这已经市场化了，而政府干序做什么，我认为政府只做两件事，一把市场交易法则管好，二是把银行金融规则管好就行了。

重庆最新土拍结果，总成交达28.73亿元, 你怎么看？

尽管2018年冬季，重庆房地产出现了不详的种种征兆，但是，2019年的一些土地拍卖，却给了市场非常强烈的信心，这就是说，重庆的房地产市场，未来依然会上升。

重庆的房地产市场，在一些重庆本地人看来，可能已经很高了，难以维持了。

但是，重庆不是重庆本地人的重庆，重庆是全国人的重庆。

说实话，现在，在北京上海广州深圳买不起房的人太多了，在武汉买不起房的人也很多。

我要说的是，如果你家在全国TOP30个大城市都没有一套房，在很多大城市也买不起房子的话。

那么，重庆是你在大城市买房上车的最后一个机会。

如果你不抓住，非要放弃，那就真的太可惜呢。

就好比香港人，香港那些穷人，其实20年前，都是可以在广州深圳买得起房子的。

澳门的那些穷人，都是可以在珠海买得起房子的了。

可是，可惜，很多香港澳门人，却没有买。

重庆的未来并没有失去，重庆的未来，在规划上依然是一片光明。

在政策方面，也依然是大有潜力。

1，不要以为重庆最近的GDP增速下滑了，所以重庆就没有未来了。重庆的产业转型，完全是有希望的，是可以成功的。

2，重庆的新一轮的固定资产投资的清单，已经基本出来了。非常清晰。投资规模非常巨大。

3，重庆的交通枢纽地位，在10年后会得到一个根本性的扭转。就好比贵阳最近几年的交通枢纽地位急剧上升一样。

最近，一些全国大开发商，对于重庆的土地非常看好，这些都是全国大开发商。

因此，凡是全国的小城市的人，只要没有在大城市有一套房的，都是可以到重庆买房的。

房子还是那个房子，房价却蹭蹭往上涨。房地产业始终是国民经济中的一支中坚力量。

笔者住九龙坡区华福路，16年、17年重庆房源去库存时房价才六千多，目前周边均价一万一二，优质盘一万二三！六年时间涨了一倍多，打工挣钱的速度永远赶不上房价上涨！假如我有钱，当时多买几套，现在不是发财了吗？有时候想想钱滚钱真是快，可惜没钱啊，当时买了一套小户型加上装修手头紧，放到现在我是真买不起了。你有何感想？

通过重庆最新土拍结果来看，主要受以下几个方面影响(个人愚见)！

一、此次或近几次土拍情况来看，这是大势所趋！因为土拍地块与重庆市的总体城市建设规划相契合，重庆主城当前的城市建设明显在“往北、往西”呈双轴线重点开发。透过土拍所释放的信号可以判断出，双轴线及附近区域未来会成为一个个新区，配套设施齐全，环境优美，创业宜居之地。

二、政府为了提振房产市场信心，房产上下游产业包罗太多，由于受新冠疫情的冲击，整个经济环境呈颓废态势，萎靡不振，通过逐步恢复土拍，可以明显改善当前的状态，而且房产业关系社会经济发展和民生福祉！同时也得益于开发商看好未来地产利益，所以才不惜高价把地块收入囊中，证明重庆主城的房价未来会有一定范围的涨幅！

三、地方财政收支平衡受地价影响较大，政府只能通过出让土地使用权的收入来维持地方财政支出。通俗来讲就是政府缺钱花了，卖点地吧，钞票自然就来了，从此收支平衡了，不再为钱而烦恼，好不自在快活！而土拍又刚好与城市建设总体规划相契合，时事造就，何乐而不为！这恰恰又是“因城施策、一城一策”的根由所在。

四、土拍即政府出让土地价格，一般会占到楼面价的百分之四五十左右，地价贵了，楼价自然会水涨船高。开发商精似猴，永远不做亏本生意，购买地块后，通过设计、招标、施工、宣传等等一系列迷之操作，最后的房价可想而知，而最终还不是那些有住房刚需的平民百姓来买单(炒房团另当别论)，所以很多人把高房价归咎于政府卖地，也是情有可原，因为源头已经贵了！

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