房地产公司没有取得预售权，就收取认购款，算非法集资吗？

这种做法是违规预售，很多房地产商的通常做法，即便举报到有关部门，最多就是停止违规行为，如果拖延到预售证到手，前面发生的违规行为即被管理部门忽略，跟非法集资无关。

房地产企业可以民间借贷吗，还是非法集资

企业可以向特定的人或者法人单位借款，按照法律规定，只要不是公开向社会（不特定的人）借款，不构成非法集资（变相吸收公众存款罪）。借款时注意利息要合理，超过人民银行同期贷款利率4倍的可以会被认定为高利贷，其利息将得不到法律保护。

人民日报关于我国住房贷款规模的文章

我国个人住房贷款业务经过几年的高速发展，已形成相当的规模，并以其风险小、质量高的特点，成为商业银行争相抢夺的焦点。但在发展中存在一些问题，如：个人住房贷款不良率虽然相对较低，但随着业务的发展而呈逐年上升趋势;在个人住房抵押贷款中存在抵押物不真实或不合法等。

产权交易融资怎么做！

产权交易是企业财产所有者以产权为商品而进行的一种市场经营活动（所有权转让，所有权不变仅仅经营权转让）

购买式：一企业法人荣过议价或竞价方式出资购买另一企业全部或部分产权

承担债务式：在被转让企业的资产和债务等价的情况下，另一企业以承担被转让企业债务为条件接受其资产

吸收进股式：被转让企业的资产所有者将被转让企业的净资产作为股金投进另一企业，成为另一企业的股东

控股式，以企业通过购买其他企业的股权，达到控股，成为被控股企业的产权法人代表

承担安排全部职工等其他条件，以企业以承担安排另一企业全部职工生产生活为条件，接受其全部资产

按交易主体之间的组织形式分，有六种形式：吞并、承包、租赁、拍卖、股份转让、资产转让。<1>吞并。企业吞并是指一个企业购买其他企业的产权，被吞并企业失往法人资格或改变法人实体，吞并者通常作为存续企业仍然保存原有企业的名称，而被吞并企业则不复存在。<2>“承包”正确的说应是“承包经营治理”，是指企业与承包者间订立承包经营合同，将企业的“经营治理权”全部或部分在一定期限内交给承包者，由承包者对企业进行经营治理，并承担经营风险及获取企业收益的行为。<3>租赁。租赁是一方向另一方支付租金，以取得在一定时间内对另一方资产的使用权，租赁又分为副资性租赁、服务性租赁和经营性租赁三大类。<4>拍卖。产权拍卖是产权拥有者和需要者双方通过竞买方式，使产权从拥有者向出价最高的需要者转移的一种产权转让形式。企业拍卖又可分为两种形式：一种是经营权的拍卖，另一种是所有权的拍卖。<5>股份转让。股东一旦取得股份，便失往了对进股资金的经济支配权，拥有的只是股权以及与股权相关的公益权和收益权。股份转让，是股东根据自身利益和预期心理决定对持有股份转让与否的权利。<6>资产转让。资产转让是指实物资产所有者与需求者之间的一种有偿交换关系。有偿转让是指资产拥有者与需求者之间按照等价的原则用资产的实物价值与货币价值进行交换的一种方式。