7月9日18城57宗地块出让，东莞虎门2宅地12600元/㎡起拍, 你怎么看？

感谢头条，给此机会！

未来，房地产的方向会到何方，大家都想从某些事件看出点端倪，比如此次的地块出让，就引起了大家的性趣，57宗地的出让成功，也标志着有57个楼盘开工建设，也就是有57个楼盘进入市场，或许会有人认为，增量房增加了，房价一定会低，可是，现在按虎门的拿地价，是12600元一平，约等于839万一亩，试想，839万一亩，要多少钱一平收回成本，约等于666.6平，一套房100平，大约要7套房，这是拿地成本，还有材料成本，钢筋水泥，电线，水管，线管，人工，机械，销售提成，各种税务，等等，建筑成本，在1500元左右一平，不含人工成本，再加上人工，各种税负，提成，等等，一平再加上2500到3500至少，这样下来，一平，就是：12600+1500+2500=16600元，这是成本价，不含利润，有人会说，这一平方上，我可以从上至下，盖好多层，这样卖一两层就收回成了，可是大家切莫忘了，你不可能所有的地上都盖，是不是，你要留下，活动空间，和走道，绿化带，小公园，水系，等等，这些地方所花的钱，是不是也要算上，某些方面是把所花的钱，转嫁到每一平的房价上，你想想这样下来，虎门这房价一平方得多少钱，也得一万多吧，看来，虎门也进入万元级房价行列。这无形中给购房者增加购房负担，由此看来，房价还是会居高不下。

虎门，有幸在2006年，去过一年，在其打工，那时的虎门外来人口众多，买房不多，大多租房，现在想想，那时要是狠下心来，买上套房子，现在是不是也身价百万啦！

虎门，是外来人口的聚集地，有很多外来人来此定居，在这里生活，慢慢的虎门成了他们的另一个故乡，原虎门的游子都能买到自己的房，有一个自己的家！加油！

东莞 处于粤港澳大湾区 深圳和广州两个一线城市之间，承接2地的人才外溢 现在东莞的滨海新区会是最具有爆发力的城市，所以现在地价也挺高的