山东德州城区房价降了么？2012年会降么？

1、我可以负责任的告诉你，猛涨的可能已经不多，但下降的几率几乎为0，德州不能和一二线城市比，因为那些城市的泡沫太大了，而且基本都是投资房居多，刚性需求偏少。而德州的城建和发展才起步不久，虽然房价涨的快，但谈饱和还到不了那程度。

2、现在德州人的投资需求和刚性需求都很旺盛，城市化进程和市场开放逐年增大，房子基本是盖一栋就卖空一栋，投资房的多，急需房的也多，随着城市吸引力的提升，外来人口和外来资本也不断涌入，就这样的现实，怎么会降？除非是房源大于需求，而这样的可能暂时还看不到。

3、国家调控，但调控的都是一二线房产投资过热的城市，德州暂时不会被约束，另外可以预见的是，其他城市如潍坊、淄博、泰安、日照等城市，都经历了卖地赚钱积累资本的阶段。而德州发展较晚，这个阶段也刚刚来到，如果较早的被扼杀，对城市的发展也会产生不小的影响。所以还是不会降。

4、德州南部和西部的房价在德州基本处于较低的状态，但是南部开发和西部开发的进程已经显而易见，在德州南部基础设施不断完善，公园花园也越来越多，方向很明确，降价也不可能。西部更不用说，当初的工业基地和仓储基地，已经被越来越多的景区替代，大规模的景区建设已经开始动工，环境质量让周边省域隔河兴叹。这种趋势不变，房价趋势就不会变。

5、不要看某些论坛上的人天天嚷嚷着房价要降了，要打压了之类的口号，殊不知一边在论坛上嚷嚷，一边揣着银子去挤号的人多的是。打个比方，前两天“东北城”开售，论坛上都说人烟稀少，门庭冷落车马稀，根本没人买。我和哥们琢磨着去买套门面搞搞投资，结果一看那人海了去了，稍微好点的位置根本就别琢磨，而且宣传的价格根本打听不到。再说“蔚来城”，上万的房价在德州城里让人骂成一片，每个人都觉得不值一买，早晚成空盘，但事实如何呢？

6、我就不分析了，4500的价格我觉得不会有太大的浮动了，再涨涨也有可能，但降我看不可能。你还可能见到1200元一平米的房子在德州出现吗？