日本房产买家为何偏爱单身公寓？究竟好在哪里？

日本单身公寓是很多日本人喜欢的，对于我们国内人肯定会很疑惑那么大点的地方哪里好啊。所以投资也不会选择这种只有几平米的小房子，但是单身公寓投资资金较小，回报率高，在东京、大阪等城市投资空室率极地，所以很多投资者偏爱单身公寓。

大家都知道，日本是土地面积比较小的国家，特别像东京这样密度很高的城市，寸土寸金是导致单身公寓面积狭小的原因之一。

对于住房，日本人其实也知道其中的投资价值，但是他们还是选择租房住，因为他们只是单身人群，买房是一件没必要的事情，而且买房反到会降低自己的生活质量。除此之外单身公寓的租金也不算很贵，也能减轻上班族们在房租花销上的压力，性价比是很高的。

日本房产投资有哪些小技巧？

您好，我来回答您的问题：

目前国人投资日本房产很多人热衷投资单身公寓，那么今天我们聊聊为什么很多人都喜欢投资日本的小公寓，他们的优势，市场以及回报率的情况。

在日本这个国家，不婚或者晚婚的人在逐年增加，也造成单身人口的数量逐年增加，对于日本人来说，其实买房子并不是多么难的事情，而且利率非常低，甚至接近零利率，有些房子都是零首付就能买到，通常有正式的工作就可以申请贷款买房，那为什么很多人还是喜欢租房呢？

在日本好像有个不成文的规定，就是不结婚就不要买房，很少有人会让自己在婚前，背负十几年的贷款。所以随着单身族的增加，对单身公寓的需求也日益上升，由于单身公寓租赁市场的持续增加，加之公寓投资门槛相对较低且回报稳定，所以投资日本公寓，成了国人海外资产配置的首先。

投资日本公寓，可以说门槛非常的低了，有的公寓20多万人民币就可以入手，而且都是永久产权，不用考虑权属合法性的问题，这跟国内的大城市房价相比，简直是白送的感觉，除了门槛低，相较于两居室三居室等家庭公寓，在空置时长、装修翻新费用、可控风险等各个方面，单身公寓都有独特的优势。

那么选择投资标的物有什么要注意的吗？

一般在日本，公寓的交通位置跟房价和出租率都密切相关，交通好的出租率极高，就算有的单身公寓的租户退租，一般在1个月之内就可以找到新租客，日本人很爱惜房屋，而且日本人在租期内是轻易不会违约的，所以回报率很稳定，所以交通是你首先考虑的因素。

其它的就算区域的选择了，当然如果自己实力允许，首先考虑东京跟大阪，其实日本无非也就这两大核心城市群，如果资金有限，就围绕这两大城市的辐射区选房吧。

投资回报率稳定吗？

在选择海外置业的时候，对于大多数的国人来说，首先考虑的是投资回报率。目前，日本投资型单身公寓，回报率达到年化6%左右还是很容易实现的。一些二手的单身公寓，只要地段不是很差，价格很划算的，而且对于很多租客来说，也不是特别在意是不是二手公寓，这种公寓买合适了，回报率达到8%左右也是很正常的。

日本东京将在2020将举行奥运会，随后大阪将承办世博会以及开放赌场，目前日本的房价已经连续三四年都在上涨了，除了租金收益，房产本身的升值潜力还是很值得期待的。

其实很多公寓都是带租约出售的，所以你基本不用考虑空置的问题，如果你有顾虑，可以要求必须找带租客的房租，也是很容易找到的，日本的单身公寓面积都在20平米左右（使用面积），所以好打理，维护成本也很低。

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