如何看待济南的房价？有人说济南CBD升值潜力无限，怎样选择更具价值的房产呢？

谢邀。济南不是热点城市，房价一直中规中矩，目前的价格在省会城市中不算离谱。但必须考虑的是，济南空气质量在省会城市中不算很好，城市吸引力一般。就山东省境内而言，可能很多人宁愿住青岛烟台，而不是特别愿意选择济南。

CBD也就是中央商务区，当然是一个城市中最好最精华的地方。CBD中能够让人投资的，一般是公寓，不过公寓投资受多重因素影响，并不是非常好的投资标的。反而商务区附近的住宅值得考虑。

济南的房价怎么样，现在出手购买合适吗？

现在，人人都在说济南的楼市稳了，房价要降，刚需可以买入了，事实真是这样子的么？

笔者说说自己的观点。

首先，济南的楼市确实是越来越稳。7月底召开的中央政治局会议中提到，“下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨”。这是个大方向，而且之前都是说“遏制房价过快上涨”，现在变成了“遏制房价上涨”，少了两个字，可见国家对楼市态度的转变。

其次，在6月底时，国家住建部等7部门联合发文，将整治30个城市房地产乱象，济南就在名单之中。而且，很多城市都回应了，并且开始了专项整治活动，现在济南还没有回应，下一步很有可能会有所行动。

接着，咱再来看看土地投放量。现在很多人会注意到，流拍的土地越来越多，有数据显示，今年1-7月，全国一二三四线城市流拍土地接近800宗。有人说，是房地产唱衰，开发商紧张了，担心政策的变动性，不敢买地。地价正在逐渐稳定，地价稳了，房价才会稳。

那么。这时候要不要买房呢？

有媒体报道，济南的部分楼盘已经开始“降价”，即精装变毛坯，一平能少个三四千。但是这毕竟是少数，而且多个楼盘打价格幌子，多为“几万起”的方式叫卖，其实交易价格远比这个要高。

笔者建议，刚需的可以现在先看看楼市，年底时，正值中介等冲业绩的时候，那时可以买入，想必价格会有所优惠。对于不是刚需的人来说，完全可以先租着，以后再买，济南的房子不会再涨的离谱了，可以慢慢考虑。