昆明房屋交易渐趋火爆 日售万余平米商品房

虽然受钢材、水泥等价格上涨因素影响，但昆明市市民购房置业的热情依然不减。据统计，今年1至6月昆明市新建商品房销售面积达到123.4万平方米，同比增长19%。成交金额35亿元，同比增加22%。 商品房的热销，带动了房地产开发企业的投资力度，纷纷加大建设速度。上半年昆明市商品房批准预售面积达132万平方米，同比增加了87%，一大批高品质楼盘脱颖而出，保证了市场供应。 据昆明市房产信息网有关负责人介绍，为保障购房者合法权益，自今年1月1日起，昆明市开始实行网上合同登记制度，即各房地产开发公司在“昆明市房产信息网”()上进行商品房购销合同登记备案。房地产企业通过互联网可当场办理登记备案手续，极大地方便了开发商和购房者，政府部门也能及时、准确了解市场动态。目前在昆明市房产信息网上发布销售的楼盘达到了568个，纳入网上发布的可售房屋187304套，面积1916.万平方米。网站访问量达到日均5000人次，最高一天达到9000人次。 二手房“炙手可热” 在一级市场商品房热销的同时，二级市场也继续呈现出火爆之势。 数据显示，今年1至6月存量房转让21052套，同比增加20%，成交面积250万平方米，成交金额35亿元，同比增加20%。其中已购公昆明房屋交易4833起，同比增加83%，成交面积34万，同比增加113%，成交金额6亿元，同比增加150%。代征税7000万元，同比增加57%，代收土地收益金265万元，同比增加8%。 二手房交易面积竟是新建商品房销售面积的一倍，并占据主导地位。有关部门负责人介绍说，昆明二手房市场的现状的确超过了部分人的想像，根本上说是“二手房需求大，而且需求决定市场”。 二手房市场交易“火爆”，从宏观上看，是由于昆明经济增长迅速，市民购买力增强。而省、市政府近年来加快了各种相关制度的制定和实施，全面开放住房二级市场，先后出台了一系列有关市民购买公有住房、房改房上市、住房公积金贷款、降低交易契税和各种交易手续费用等规定，通过取消准入审批、取消征求原产权单位同意等种种限制条件，促进了房改房上市交易，使二手房交易呈现持续活跃的局面，从今年以来已购公房上市交易量增长达到83%，就可看出未来的市场仍潜力巨大。 除宏观因素影响外，根本原因是二手房的市场需求旺盛。一是昆明中心区房价较高，价格上涨迅猛，促使不少城区工作且收入不是太高的工薪阶层将选择的目光投向城区价位较低的二手房；二是二手房中小面积、低价位的房源，以及其周边成熟的配套和区位优势，是郊区商品房不可替代的。 二手房市场的火热，同样从围绕二手房做买卖的房产中介上能得到体现。目前昆明市在册房产中介便达200余家，纷纷在各小区“扎堆”，甚至发展到连锁经营。 市场趋向成熟 据了解，在经济发达国家上市销售的住房中，一手房与二手房的比例是1∶3－5，大部分昆明房屋交易是二手房。当经济发展和城市化水平达到一定阶段后，住宅由外延式拓展为主，逐渐让位于内涵式的更新、改造和保护为主。由于人均拥有住宅面积饱和，新建量减少，一手房销售下降，交易将集中到二手房市场。形成有钱人买新房，换大房，中低收入的人群购买二手房，住旧房，住小一些的房子的住房消费的梯次结构。 我国从总体上来说，过去楼市的一手房是绝对的交易主体，一、二手房的比例是倒挂。近几年来，在宏观政策的影响下，各地二手房交易日渐火爆。而昆明二手房交易更突飞猛进，每年以递增一倍以上的速度增长，已接近发达国家水平，市场开始趋向于成熟