合肥2021年买房合适吗？

对身边朋友忠实劝告：

但凡手上有30

万以上储蓄的，抓紧到合肥买房。不够购房条件的创造条件，曲线购房。资金不充足的买东部新中心，西部运河新城，条件不足的买肥西，肥东（大众路东），资金充足的抢滨湖省府板块、滨湖金融板块。合肥是出了明的风投高手，跟着合肥规划走不会亏。2021压制一年，2022就是温水煮青蛙，2023可能就要开挂了。西部东部2万+起，滨湖3+起。另外，学区房将成智商税，虽然有点酸。如果是勤劳致富，就不要去交这个智商税了，如果是财运致富，到时可以用这个方法让财富回归社会。

合肥的房子现在还值得投资吗？

合肥作为省会城市，肯定是具有一定投资价值的，但是在全国房住不炒的大环境下，合肥现在已经不是最佳投资时间。但是还是有一些房子是有投资价值的。

合肥房子投资价值取决于三个方面：

第一个就是学区因素，从最近几年来看，合肥房子涨幅最高的就是学区房，例如45中本部学区房，即使是老破小，也都涨到3万以上了。还有政务区以及经开区的学区房，涨幅都很大。

第二个因素是稀缺性，这对于房子升值也是至关重要的，比如45中本部的合作经济广场，品质很一般，但为什么他的价格最高。因为他是45中南门小学双本部唯一次新房。而滨湖新区的一些房子涨幅明显落后于政务经开这样的区域，因为滨湖的新房太多，而且品质都差不多，在稀缺性方面有劣势。

第三个就是区域规划，这是对于一些尚未开发完成的新区来说的，在区域利好和配套尚未完全落实的时候，未来升值空间肯定是要大于一些成熟区域的，例如中央公园，东部新城等板块。

总之，二手房投资要找一些学区有爆发可能性并有一定区域稀缺性的房子，新房投资看政府规划。

另外大环境看，合肥房子投资效益在长三角未必比得上南京杭州这样的城市，但是在安徽省内，肯定是最好的