澳大利亚悉尼房价近几年来有什么趋势

悉尼房产未来市场的影响因素是什么？
实际上，悉尼的房价总体为上涨趋势的根本原因有两个：
一，供需问题，供不应求会导致房价上涨
1.悉尼增加的新生人口、移民、留学生等，预计在未来20年增加160万人，需要66.4万新建住宅；
2.出于严格的土地审批，层层把关的建设，可持续发展的思路等一系列原因，从审批到建设完毕，悉尼房屋建设的整体速度都只能在规定的范围内，因此一直赶不上人口增长的速度。
二，通货膨胀
随着货币发行量的不断增加，物价不断的上涨，而房子是由工人利用工具消耗能源和建材完成，所以随着工资、工具、建材、能源的上涨房价自然也会上涨。
简而言之，房产是抵御通货膨胀最好的工具。
2016年澳洲房价报告
目前，澳大利亚几个主要首府城市的人口增长速度已经超过了房屋的供给速度。直至2031年，布里斯班地方政府地区(Brisbane Local Government Area)住宅房地产市场将每年需要大约新增5,430套住宅。
因刚性需求大，而且就当前的情况看，工资仍处在上涨，而利率却很低，因此澳洲房价没有不上涨理由。另一个方面，我们国人在澳洲投资的趋势。除了2015年年底中澳自贸协定（FTA）的签订，澳大利亚加入中国主导的亚投行等事件，都倾向于表示对澳洲房产市场产生利好影响。另外，人民币纳入SDR，也表现出未来海外投资会更加方便，全球资产合理配置是顺应时代潮流的最好选择。
那么，未来房价还会继续上涨吗？
据《澳洲金融评论报》报道，SQM研究中心的专家Louis Christopher（曾准确地预测到了2012年和2016年的房价涨幅）在其最新的一项报告Boom & Bust Report中预测，如果明年年中利率再下降0.25个百分点的话，悉尼房价将上涨18%，墨尔本将上涨17%。即使是央行不降息，但若澳洲经济保持稳定，悉尼房价依然会上涨16%，墨尔本上涨15%。
未来，悉尼人口增长速度将非常的惊人，包括海外移民和本地居民生育。首先，澳洲每年有大量的新增移民，仅仅2014-2015年，澳洲将增加190000新移民。未来每年移民的数量还会不断增加，增长速度也是越来越快。另外，随着国家需要和政府鼓励，澳洲居民的出生率一般维持在是2%甚至更高，远远高于世界平均水平，几乎是中国出生率的3倍左右，人口增长飞快。所以，所剩无几的土地、迅速增长的人口和有限的建造速度都会使悉尼住房供不应求的局面长期无法得到改善。
总的来说，在紧张的供需矛盾和货币政策双重作用下，悉尼的房价将和历史规律如出一辙：2017年悉尼房价涨幅达16-18%！