邯郸2008年房价走势如何？

邯郸——房价飙升何时休？

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　　◎本报发出房价问题征稿启事后，受到了广大读者的热切关注，在短时间内收到了不少不乏真知灼见的精彩稿件，今选登两篇，以飨读者。

　　继续欢迎大家赐稿，请发电子邮件至hdwbjjshb＠126．com，或邮寄至：（056002）邯郸晚报经济生活部房产家居版。
　　;———编者

　　华裔学者杜维民说，中国房子是一部最缠绵的红“楼”梦。是的，从1987年中国开始向海选式的福利分房逐步道别的20年来，住房问题的确是中国公众日夜牵挂的红“楼”一梦，只是当我们花去很长时间结束福利分房的“海市”后，又出现了今天的高房价所带来的“蜃楼”幻影。可谓是“福利死去，保障再生”的又一个轮回。

　　房子，想说爱你真的不是一件容易的事！

　　房价———高，实在是高

　　目前，房价已经成为地方政府领导班子不得不面对的一个焦点问题。2008年1月，在我国各省、自治区和直辖市陆续召开的两会上，被温家宝总理称为“人民有很大的意见”的房价上涨较快问题，成为各地两会的讨论焦点之一。就邯郸的房价而言，要比周边的城市贵得多，从2005年开始，房价真是像疯了一样往上涨，一路飙升，连做房地产的都始料未及。

　　拿邯郸现在的房价来说，一对普通市民夫妇不吃不喝，买一套90平方米的商品房大概需要15年的收入。这，对于城市里众多的中低收入家庭来说，只能是“望楼兴叹”。一位房地产老总说得好：“目前，普通工薪阶层，想靠工资买房，那是绝对不可能的！”发达国家普遍认为，房价与家庭收入比保持在6左右，房地产市场才是比较健康的。可见，我国的许多城市，包括我们邯郸的房价是“畸形生长”。

　　尽管如此，中国人的买房热情并未衰减。买房就像愚公移山，代代相传，生生不息，以至人们把买房的希望，寄托在政策的风吹草动和大佬们的只言片语上。

　　人们渴望“乐业”，更需要“安居”。

　　调控———声紧，房价依然飙升

　　近年来，国家为了规范房地产市场，稳定房价，陆续出台了“国八条”、“国六条”、“国十五条”等一系列房产新政，从土地出让、规划设计、开发建设、房屋销售到后期物业等方面进行控制，着实让开发商震惊，但对售价方面依然宏观调控不力。政策依然给人留有打擦边球的空隙，比如“90平方米70％”的城市总量控制，而不是单个项目控制，已经给规划审批部门留有充足的权利空间。

　　在中国，只要不搞一刀切，有“公关先生”之誉的地产商总能越过各式各样的门槛，过五关斩六将，不达目的决不罢休。年底总结，地产调控将会变成一个数字游戏，初衷是好的国家宏观调控政策，确实规范了房地产开发的市场行为，却未能很好地抑制房价上涨，真是：政府调控声声紧，房价依旧笑东风。

　　国家发改委最新统计显示，去年，全国房价涨幅最后两个月最大，达到10．5％，而去年1月份的涨幅为5．6％。从全国房价走势来看，2008年，邯郸的房价涨幅有望放缓，但“涨”声依旧，“跌”声微弱。土地是不可再生性资源，近年，国家不断加快各地城镇化进程，一些地方在城市发展中，剑走偏锋，过分强调外来人口对经济的拉动作用，一方面造成城市居住压力的增大，另一方面也给高房价的滋生带来可乘之机；同时，2002年起，土地出让必须走“招拍挂”程序，取消行政划拨，致使占房价三分之一的土地成本大幅度提高，决定了房价上涨的必然趋势。以我市某项目为例，2003年竞拍时，以60万／亩成交，当时一些业内人士对此忧心忡忡，售价最低也应该在1800元／平方米，在当时属于难以承受的价位。岂料，现在已经翻番还要多。应该说，土地价格上升过快是关键因素。再者，业内人士预测，今年的建材价格将高位运行，生产要素成本的攀高，无形中决定了房价的上涨。在购房需求和有限资源矛盾无解的情况下，房价难以不升。虽然经济适用房上市、廉租房实施对平抑商品房价涨幅有一定作用，但其开发有一定因素制约。加大中低价房供应，难！期待房价回落，更难！

　　敢问路在何方？

　　遥想1995年，国家大力实施安居工程，至1999年底结束，五年时间，确实让天下大批寒士尽欢颜，彰显了国家宏观政策的作用。创建和谐社会，不但要求“居者优其屋”，更要满足“居者有其屋”，不能无视“居者忧其屋”！安居工程是一项系统的民心工程，应该将“安居百姓”进行到底———这不是权宜之计，是一场没有硝烟的得民心、顺民意的德政持久战！党的十七大提出了“住有所居”的社会目标和科学发展观所提倡的“改善民生”的思想，为此，去年底召开的全国建设工作会议指出，加快完善城镇住房保障制度，加强和改善房地产市场调控，加快解决城市中低收入家庭住房困难。这无形中让老百姓看到了“圆梦”的希望之光。

　　清华大学人文学院教授胡显章说得好：“作为一个特殊商品，房地产是受政策影响最大的行业。无论是海南地产泡沫的破灭，还是汤臣一号的天价，每个历史事件和节点背后都累夹着密集型政策的出台。”是的，温故中国地产20年，政策的影响显得是那么的惟一性。我们期待2008年房地产市场出现“拐点”，那还得寄希望于国家政策。

　　降低房价的希望还是在于政府。尽管市场可以调节房价，但是市长可以控制市场———政府的尚方宝剑无坚不摧呀！当然，这需要政府有所为有所不为；地方主政官员不但要情系民生，更需要地方财政真金白银的支付，以及地方政府制度创新的智慧。今年1月17日，市委领导要求，“把更多的‘真金白银’用在保障和改善民生上，不断让人民群众得到更多的实惠。”为此，今年，邯郸市将拿出6100万廉租住房资金，保障低收入家庭“居者有其屋”，这必将平抑商品房的涨幅。

　　在稳定和控制房价问题上，愚见有四：

　　1．政府从土地供求方面来解决实际问题。直接运用其土地资源、财力和行政手段，发展廉租房，有计划地实施经济适用住房建设。

　　2．控制套型面积，开发中小户型，激活二手房市场交易。向低收入家庭提供住房贷款担保和租房协议以及出售中低价位住房等，帮助低收入家庭获得住房。

　　3．通过税费调节、实名制等措施，严格控制个人对房产的拥有量。

　　4．加强对开发商的监管，合理确定商品房价格标准，严禁囤积土地、炒作土地、捂盘惜售、哄抬房价等行为，稳定房地产市场秩序。

　　高房价是一种积重难返的“沉疴”，针灸也好西医也罢，痒痒挠不管用，医治沉疴得用猛药，斩断乱麻得用快刀。谁都盼望居住空间的革命，能冲决积聚在房地产业界的一切枯朽，迎来一个草绿花红的春天。

　　我想起一句诗：我有一所房子，面朝大海，春暖花开……

　　真的希望不久的将来，诗意会在每一个家庭中成为现实！愿人人拥有理想居所，安居乐业！（射天狼）

　　来源：邯郸日报