未来5年中国房价走势将如何？

未来五年中国房价不会出现过大涨幅应该是整体平稳，小幅上涨趋势。但是大小城市会出现不同的局面。

1.一线城市（北上广深）价格会持续增长。

2.局部中心城市（天津、杭州、南京、武汉、重庆、成都、苏州、青岛、郑州、西安等），省会城市，房价在前两年探底后，也会出现反弹，稳步增长。但不会大幅增长

3.经济较好的中小城市也会有小反弹，但是长期我是看空3线及以下城市的，因为各个大中城市都出台了人才引进优惠政策，这对小城市是个利空。

4.能源枯竭城市（鹤岗类城市）偏远城市不建议购买，将不会有春天。

个人意见，不对之处请指出，欢迎讨论，各抒己见。

请问大家如何看待房地产行业走势？

现在房地产行业扑朔迷离，大佬们轻易不发声。说说我的看法，好久没写悟空问答了。

看一个行业的走势，需要准备的资料太多了。市场供给和市场需求需要收集太多的基础数据了。市场的供给需要收集土地供应、资金供应、劳动力供应等数据。市场需求需要收集典型企业的数据、抽样调查消费者的预期等数据。

利用收集到的数据画出走势图，分析整体增速的变化，有时还要分析增长绝对值的变化。举一个简单的例子，Ed（大家不要想歪）。这个指标叫需求价格弹性系数，说的是价格每变动一个百分比，需求量随之变动的百分比，根据定义大家可以想象应该收集那些数据来运用它。

供求市场每一时点都处于动态平衡。一旦政策、市场、供给发生变化，势必导致平衡点发生移动。平衡点向新的平衡点移动的过程，就是这个行业的走势。

以上是判断一个行业走势的最简单方法，咱们试着用这个办法来判断一下。先去网上搜一搜有没有做好的走势图，有就拿来主义，没有那就辛苦点，自己描点画一张。

这是20年的房价走势图，

这是10年的需求量走势图。有了量和价，我们就能做出市场需求曲线了。同理我们也可以做出市场供给曲线图，这里就不做示范了。

影响供给的几个因素，土地、资金等，这个是土地流拍图（其实最好是有土地供应量图，懒得找了）。这个是资金流向图。以上图片来源与网络，如有侵权立删。

有了这些资料，做一张某一时点的供求平衡图。然后根据影响供给和需求的各种因素去判断平衡点的移动方向，如政治、经济、社会、自然等因素对供给和需求的影响，即可判断出行业的走势。