未来五年天津房价，该何去何从？

谢邀:天津未来房价走势如何？还是那句话，房价上涨得理由主要是三点;一是刚需旺盛，换言之接盘侠多，二是经济发展良好，三是政府刺激，就是所谓放水。接下来我将详细分析天津房市情况和走向。

1、人口方面

截至2019年末，天津全市常住人口1561.83万人、户籍人口1108.18万人。常住人口中，城镇人口1303.82万人，城镇化率为83.48%。

如果拉长时间线，可以发现，天津在人口方面的表现相对平庸。16年以来，天津市的常住人口基本上原地踏步，完全横盘了。

过去两年，二线城市抢人大战异常激烈，天津由于天津大爆炸事件和滨海新区大挤水导致自顾不暇，以至于在第一阶段抢人大战中没有斩获。

但是考虑到天津1560万常住人口的存量，似乎也不用太过忧虑。

2、经济方面

2019年天津市GDP为14104.28亿元，按可比价格计算，同比增长4.8%。其中，第一产业增加值185.23亿元，增长0.2%；第二产业增加值4969.18亿元，增长3.2%；第三产业增加值8949.87亿元，增长5.9%。

规模以上工业增加值同比增长3.4%，增速较上年加快1.0个百分点。分行业看，规模以上工业39个行业大类中，20个行业保持增长，17个行业增加值增速快于全市工业平均水平。天津最大的危机在于经济失速，不仅如此，产业布局方面也没什么值得称道的地方，后劲乏力。2010年以来，天津GDP增速一路下滑，最近三年更是降到了低谷。三产方面，第二产业增长乏力，39个工业大类当中几乎一半处于负增长，要知道天津可是传统的工业重镇。不仅如此，第三产业也未见起色。

经济发展降速已成事实，如果产业布局合理，具备前瞻性，那么未来也是可期的。但是，问题在于目前并没有看到天津有重大的新兴产业布局，缺乏行业头部企业，也没有国家级战略投入。这一点可以从2019年天津统计局公布的数据得知，“规模以上工业中战略性新兴产业增加值同比仅增长3.8%”。

天津的工业比较偏传统，比如采矿业、铁路船舶汽车工业以及电力热力燃气等。天津虽然贵为直辖市和国家中心城市，但是由于自身距离北京太近，好的项目基本上入住北京，鲜有去天津的。

固定投资方面，2019年，固定资产投资同比增长13.9%。其中，民间投资占全市投资的41.1%，增长3.5%。民间投资占比较低，而且增速远低于平均水平。可见，天津的固定投资主要靠国营经济或者政府来拉动。有人会说2019年天津一般公共预算收入数据很漂亮，那我们来仔细瞧瞧。2019年天津一般公共预算收入2410亿，同比增长14.4%。然后，税收收入仅增长0.6%，土地出让金1335.46亿，同比增长26.11%。可见天津2019年一般公共预算收入大幅增长完全是靠卖地。再结合当前的大环境，天津的经济发展要想恢复起来还是比较困难的。